江西信丰：继续实施购房补贴政策，“买房抽大奖”最高奖现金5万元(3)

　　十七、允许使用银行保函缴纳土地竞买保证金。土地竞买人可以使用银行业金融机构开具的不可撤销、见索即付式的保函缴纳土地交易市场竞买保证金。〔责任单位：县自然资源局、县税务局、县财政局、国家金融监督管理总局信丰监管支局〕

　　十八、继续延长土地出让价款缴交时限。2024年7月26日起2025年12月31日期间，全县范围内成交的土地，自合同签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%，剩余土地出让金缴纳期限可延长至一年。〔责任单位：县自然资源局、县税务局、县财政局、县住建局〕

　　十九、允许土地分割处置和项目分期开发建设。2024年7月26日起至2027年12月31日期间，对具备分期开发建设条件的项目，允许在缴纳 50%以上土地出让金后，分期办理不超过已缴纳出让金比例的土地不动产权证，首期土地不动产权证仅限用于办理预售许可。对存在涉稳风险的房地产项目，经县人民政府批准，可对分期建设的剩余土地进行分割处置和办证。〔责任单位：县自然资源局、县税务局、县财政局、县行政审批局、县住建局〕

　　二十、优化规划约束条件和容积率计算规则。可根据车位供需情况，自主合理调整住宅项目车位配比。住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米。已批未开工建设的项目，允许按此规定对原设计方案进行调整。自2024年6月5日起通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的住宅项目，为小区提供公共服务的位于建筑首层的单层有顶盖、两侧通透开敞、顶盖宽度不超过 3.9 米的风雨连廊，独立配建的非机动车棚，建筑物屋顶的楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房、出屋面风井、烟道、水电井，按照相关规范要求配置并经电力部门审核的安装布置有配电变压器及配电屏柜的配电站房、开关站、开闭所，地下车库坡道出入口顶盖，在满足消防安全、供小区业主休闲健身活动的架空层，按规划条件要求配建的垃圾收集房、公共厕所，其建筑面积不纳入项目容积率计算。划拨用地住宅项目参照执行。城市森林花园住宅项目规划约束条件和容积率计算规则另按相关规定执行。〔责任单位：县自然资源局、县住建局、县供电公司〕

　　二十一、支持调整住房套型结构。对原已进行规划设计但未开工的商品住宅项目，在不超过原建筑密度、容积率、绿地率、限高、日照等修建性规划指标和不改变原建筑风格并满足公建配套的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。〔责任单位：县自然资源局、县住建局〕

　　二十二、支持开发用地转让盘活。2024年7月26日起2025年12月31日期间，对于因规划调整、企业经营困难或破产造成无法全部开发利用的土地，由开发企业提出申请，经县人民政府批准，可按规定分割宗地。除土地出让合同、产业监管协议或者招商引资协议中有关产业项目建设约定未履约外，融易新媒体消息，对于企业因经营需要不再继续开发，或无法继续开发的部分，可分割宗地转让给其他经营主体开发利用。允许未达到项目投资额25%的土地，在签订转让协议后，先办理预告登记，保障受让人合法权益，允许受让人凭预告登记证明依次办理项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、消防设计审查等规划、建设、消防审批手续，在投资额达到法定转让条件后再办理转移登记和各项竣工验收交付手续。推动房地产用地转让时“带押过户”，促进土地二级市场流通转让。〔责任单位：县自然资源局、县住建局、县行政审批局、县税务局〕

　　二十三、合理缩短项目竣工验收时效。项目申请验收前，各验收单位要提前介入，指导房地产开发企业做好验收前准备工作，对项目规划核实、消防验收、人防验收等工作中可能出现的问题进行完整地检查，针对性地提出建议和要求，及时发现、化解项目竣工验收阶段可能出现的隐患问题，缩短项目竣工验收时间。〔责任单位：县住建局、县自然资源局、县发改委、县城管局〕

　　二十四、加快已售新建商品房不动产登记发证。对因房企欠缴税费、土地遭抵押或涉及查封等问题无法办证的房地产项目，分类施策、集中攻坚，按照“群众无过错即办证”的原则，及时为购房群众办理登记办证手续。〔责任单位：县自然资源局、县税务局、县住建局、县人民法院〕