江西龙南：房票安置奖励不低于400元/平方米，多孩家庭最高补贴10000元(2)

　　九、降低按揭贷款保证金比例。支持商业银行和住房公积金调低新发放商业按揭贷款和住房公积金贷款保证金比例。对符合退付条件的，住房公积金管理中心、有关商业银行应及时将保证金退付至规定账户内。对保交房高风险项目，可提前释放贷款保证金支持其项目建设。

　　十、加强房地产融资支持。推动符合“白名单”条件的房地产项目“能进尽进”，金融机构对列入“白名单”的房地产项目“应贷尽贷”。原则上预售资金监管账户应在融资主办银行开立，可优先将预售资金监管账户开立行落实为主办银行，严防房地产开发企业违规抽调挪用融资贷款资金和预售资金。根据银行支持“白名单”项目融资力度，在商品房预售资金、住房公积金、住宅专项维修资金等资金存放、账户开设方面给予正向激励。

　　十一、允许使用银行保函缴纳土地竞买保证金。土地竞买人可以使用银行业金融机构开具的不可撤销、见索即付式的保函缴纳土地交易市场竞买保证金。

　　十二、继续延长土地出让价款缴交时限。公布之日起至2025年12月31日期间，全市范围内成交的土地，自合同签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%，剩余土地出让金缴纳期限可延长至6个月；对实行商品房现房销售的项目，剩余土地出让金缴纳期限可延长至一年。

　　十三、允许土地分割处置和项目分期开发建设。公布之日起至2027年12月31日期间，对具备分期开发建设条件的项目，允许在缴纳50%以上土地出让金后，分期办理不超过已缴纳出让金比例的土地不动产权证，首期土地不动产权证仅限用于办理预售许可。对存在涉稳风险的房地产项目，经政府批准，可对分期建设的剩余土地进行分割处置和办证。

　　十四、优化规划约束条件和容积率计算规则。根据车位供需情况，合理调整住宅项目车位配比。住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米。已批未开工建设的项目，允许按此规定对原设计方案进行调整。

　　自2024年6月5日起，通过“招拍挂”方式新取得建设用地使用权的住宅项目，为小区提供公共服务的位于建筑首层的单层有顶盖、两侧通透开敞、顶盖宽度不超过3.9米的风雨连廊，独立配建的非机动车棚，建筑物屋顶的楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房、出屋面风井、烟道、水电井，按照相关规范要求配置并经电力部门审核的安装布置有配电变压器及配电屏柜的配电站房、开关站、开闭所、地下车库坡道出入口顶盖，在满足消防安全、供小区业主休闲健身活动的架空层，按规划条件要求配建的垃圾收集房、公共厕所，其建筑面积不纳入项目容积率计算。划拨用地住宅项目参照执行。

　　十五、探索发展第四代住宅。优化第四代住宅项目规划，城市森林花园住宅项目规划约束条件、容积率计算规则等按相关规定执行，推进第四代住宅发展，建设“好房子”，更好满足人民群众对住宅品质多样性的需求。

　　十六、加快已售新建商品房不动产登记发证。对因房企欠缴税费、土地遭抵押或涉及查封等问题无法办证的房地产项目，分类施策、集中攻坚，符合法律规定情形的，按照“群众无过错即办证”的原则，依法及时为购房群众办理登记办证手续。

　　除本文件明确的上述政策规定外，《龙南市人民政府办公室关于印发〈龙南市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施〉的通知》(龙府办字〔2022〕56号)和《龙南市人民政府办公室关于印发〈龙南市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施〉的通知》(龙府办字〔2023〕50号)中的其他政策延续执行。如遇国家和上级政策调整，以上级政策为准。