江西赣州南康区：房企可向政府回购配套人才房，转成商品房进行销售(2)

　　支持购买、租赁存量商业办公类商品房用于托育早教中心、幼儿园、儿童服务中心、便民服务中心、卫生服务中心、文体活动中心、社区日间照料中心、创业中心、培训中心等项目。确有新增办公用房需求的各级机关、医院、高等院校、国有企业等各类机关企事业单位，经审批可通过购买库存商业办公用房进行筹集。〔责任单位：区国资办、区住建局、区财政局、区发改委、区机关事务管理中心、区教体局、区卫健委、区民政局、区人社局〕

　　九、优化调整学位准入政策。

　　在学位供给允许的情况下，对购买新建商品住房的，允许购房人凭经网签备案的新建商品房买卖合同、契税缴纳凭证及适龄儿童、少年户口(或其法定监护人有效居住证)向新购商品住房所在地的九年义务教育学区(或接收片区)学校申请转(入)学。究竟由教育部门根据学位情况统筹安排。〔责任单位：区教体局、区住建局、区公安局、区税务局〕

　　十、推行商品房“租购并举”模式。

　　建立健全住房租赁运营管理和服务体系，通过公开、公平、公正的方式选取部分开发项目商品房房源开展“租购并举”试点工作，即房地产开发企业可与承租人签订租赁期限最高不超过5年的租售合同，租金原则上根据市场评估价和市场行情落实，自合同签订之日起5年内承租人可以租金抵扣房款的方式在同等条件下优先享有房屋购买权。〔责任单位：区住建局、区住房保障安置服务中心〕

　　十一、确定住房公积金优化政策。

　　允许提取住房公积金支付购房首付款；在提取住房公积金支付购房款后，仍可申请住房公积金贷款，实现“既提又贷”。取消住房公积金贷款间隔时间限制。居民在南康区无成套住房，公积金首次贷款已结清并再次申请贷款的，执行首套房贷款政策。〔责任单位：区住房公积金管理分中心、区住建局、区自然资源分局〕

　　十二、优化商业按揭贷款办理准入条件。

　　各商业银行可根据项目自身情况，对房地产开发项目的商业区域，在完成主体建设情况下，支持办理购买按揭贷款准入。〔责任单位：国家金融监督管理总局南康支局、区各商业银行、区住建局〕

　　十三、降低按揭贷款保证金比例。

　　各商业银行和住房公积金要降低新发放商业按揭贷款和住房公积金贷款保证金比例，特别对列入国家、省、市保交房的项目，要加大降低比例。对符合退付条件的，住房公积金管理中心、有关商业银行应及时将保证金退付至规定账户内。对保交房高风险项目，要提前释放贷款保证金支持其项目建设。〔责任单位：国家金融监督管理总局南康监管支局、区住房公积金管理分中心、各商业银行〕

　　十四、加强房地产融资支持。

　　推动符合“白名单”条件的房地产项目“能进尽进”，金融机构对列入“白名单”的房地产项目“应贷尽贷”。原则上预售资金监管账户应在融资主办银行开立，优先将预售资金监管账户开立行落实为主办银行，严防房地产开发企业违规抽调挪用融资贷款资金和预售资金。根据银行支持“白名单”项目融资力度，在商品房预售资金、住房公积金、住宅专项维修资金等资金存放、账户开设方面给予正向激励。〔责任单位：国家金融监督管理总局南康支局、区住建局、区住房保障安置服务中心、区住房公积金管理分中心、各商业银行〕

　　十五、确定上级有关土地、规划政策。

　　执行省、市关于优化规划约束条件和容积率计算规则的有关政策。确定省里关于支持房地产用地转让盘活利用、推动房地产用地转让时“带押过户”等有关政策。执行市里关于允许使用银行保函缴纳土地竞买保证金、延长土地出让价款缴交时限、允许土地分割处置和项目分期开发建设等有关政策。〔责任单位：区自然资源分局、区税务局、区财政局、区住建局、区行政审批局、国家金融监督管理总局南康支局、区供电公司〕

　　十六、稳妥处置“工抵房”“法拍房”。

　　加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法稳妥开展“法拍房”工作，充分考虑市场均价，在建在售小区的“法拍房”，按网签备案均价落实下浮比例，已建成交付小区的“法拍房”，按市场评估价落实下浮比例。〔责任单位：区住建局、区人民法院〕

　　十七、加快已售新建商品房不动产登记发证。