江西赣州南康区：房企可向政府回购配套人才房，转成商品房进行销售

　　据微信公众号“南康住建”9月3日消息，江西省赣州市南康区发布《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展十七条措施》，涉及阶段性购房补贴、生育家庭差异化购房补助、契税补贴、房票安置、“以旧换新”等。

　　文件提出，允许配套人才住房转成商品房销售。允许规划未建、在建未交付的人才配套住房，保持原规划不变的情况下，开发企业按不低于土地成本加建设成本的价格进行协商，向政府进行回购，转成商品房进行销售，回购款可一次性付清和分批分套进行支付。

　　支持房地产开发企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房地产开发企业直接购买，融易新媒体消息，也可委托房地产开发企业包销，或协调第三方购买；支持国有平台公司收购居民旧房，居民获得资金后用于购买其开发的定向新房。对参与“以旧换新”的给予一定补贴。

　　文件还提出，加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法稳妥开展“法拍房”工作，充分考虑市场均价，在建在售小区的“法拍房”，按网签备案均价落实下浮比例，已建成交付小区的“法拍房”，按市场评估价落实下浮比例。

　　《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展十七条措施》原文如下：

　　为进一步促进房地产市场平稳健康发展，根据省、市有关文件精神，结合我区实际，现制定有关措施如下：

　　一、实行阶段性购房补贴。

　　文件执行之日起至2025年12月31日期间，在全区范围内对个人首次购买和为改善居住条件购买第二套新建商品住房(含二手住房)的(以合同网签为准)，由区财政给予契税缴交额50%的消费补贴。鼓励房地产企业开展住房团购活动，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围，南康区新落户人员、新注册经营主体(法定)代表人、各类单位全职引进人才、外来务工人员、城镇无房市民等人群选择到开展团购活动的楼盘购房的，参照团购优惠价购买。〔责任单位：区财政局、区行政审批局、区住建局、区公安局〕

　　二、对生育家庭实施差异化购房补助。

　　文件执行之日起至2025年12月31日期间，符合生育政策的二孩、三孩家庭，在南康区城区范围内购买新建商品住房(以合同网签为准)的，由区财政分别给予4000元、8000元的一次性购房补贴。〔责任单位：区财政局、区公安局、区民政局、区行政审批局、区住建局〕

　　三、按时完成产证办理给予补助。

　　文件执行之日起至2025年12月31日期间，对新建楼盘已交付并完成首登办理，购房者90日内完成不动产权证办理可给予契税缴交额10%的补贴；对文件执行之日前已交付并完成首登办理未办证的购房者(一手房)，在2024年11月30日前完成不动产权证办理可给予契税缴交额10%的补贴。〔责任单位：区财政局、区住建局、区自然资源分局〕

　　四、完整推行房票安置。

　　在城市征地拆迁、城市更新、城中村改造等涉及房屋征收中完整推行房票安置，除国家规定必须新建安置房外，原则上不新建安置房。〔责任单位：区住房保障安置服务中心、区自然资源分局、区财政局、区住建局〕

　　五、促进居民住房“以旧换新”。

　　支持房地产开发企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房地产开发企业直接购买，也可委托房地产开发企业包销，或协调第三方购买；支持国有平台公司收购居民旧房，居民获得资金后用于购买其开发的定向新房。对参与“以旧换新”的给予一定补贴。〔责任单位：区住建局、区国资办、区税务局、区财政局〕

　　六、适量收购库存商品房。

　　按照“以需订购、自愿参与、公平公正、精准实施”的原则，收购一定比例的库存商品房，用作返迁房、保障性住房、人才住房、周转房等。〔责任单位：区住房保障安置服务中心、区国资办、区财政局、区住建局〕

　　七、允许配套人才住房转成商品房销售。

　　允许规划未建、在建未交付的人才配套住房，保持原规划不变的情况下，开发企业按不低于土地成本加建设成本的价格进行协商，向政府进行回购，转成商品房进行销售，回购款可一次性付清和分批分套进行支付。〔责任单位：区住房保障安置服务中心、区自然资源分局、区住建局〕

　　八、促进商业库存去化。