新加坡住房销量降至20年最低

　　在新加坡政府下狠招调控外国人买房后，炙热的新加坡房地产市场逐步降温。新加坡6月新房销量几乎没有增长，上半年销售表现则创下至少20年来最弱。7月15日，新加坡市区重建局公布的数据显示，开发商上月售出228套住房，略高于5月的221套。据初步计算，这意味着2024年前6个月的销量不足2000套，是2004年有数据以来的最低水平。

　　房价方面，新加坡房价连续第四个季度上涨，但上涨速度已经放缓。根据新加坡市区重建局月初发布的报告，2024年第二季度私人住宅房产价格指数环比上涨了1.1%，低于上一季度的1.4%，也低于去年第四季度的2.8%。

　　最近几年，全球富豪涌入新加坡，新加坡楼市火爆，许多本地居民不堪重负。2023年，新加坡私人住宅价格和租金超越中国香港，问鼎亚洲。

　　据了解，新加坡住房供给结构以组屋为主、私宅为辅。约有80%的新加坡人居住在政府提供的组屋中，组屋由政府定价，由于政府不需要支付土地费用，且补贴建筑成本，因此，融易新媒体消息，其价格比同类私宅至少低50%—70%。

　　私宅则包括私人公寓、共管公寓(condominiums)和独立住宅(如排屋和洋房)，由私人开发商建造。仅有约20%的高收入家庭和外国人住在开发商建设的私人住宅中。组屋在满足一定条件后，持有人可以转售而进入市场。如今组屋的价格也受到了私人住宅价格高企的影响。

　　为了防止该现象，新加坡政府已实施多项措施来管理住房市场。例如，2023年4月推出的额外买家印花税政策，将外国人在新加坡购买任何住宅物业的税率从30%提高到60%，实体和信托购房的税率从35%提高到65%。而在该调控政策出台前，新加坡政府已经在2021年12月和2022年9月两度出台楼市降温政策。

　　对于非新加坡永久居民，原则上只能购买私人住宅。总部位于吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)集团联合创始人兼首席执行官安萨里(Kashif Ansari)表示，年内新加坡私宅房价会继续放缓，直至美联储降息。“外国买家一向把新加坡楼市作为避风港，这本是新加坡楼市的最大推动力，但现在60%的税费让他们转向了其他国家，如迪拜和日本。”他称。

　　过去十年，新加坡公共住房的人口入住率呈下降趋势。新加坡统计局数据显示，2012年约81.6%的居民居住在公共住房中，这一比例在2017年降至79%，2022年下降至77.9%，2023年再次减少0.2个百分点。根据一项去年对1000名18至35岁新加坡青年所做的侦查，10名青年中有8人表示拥有私人房产是他们的生活目标之一。

　　根据URA的数据，6月份新加坡私人公寓的中位价已超过170万新元(约合910万元人民币)，比四年前上涨了30%以上。HDB在7月1日公布的数据则显示，新加坡本地人主要居住的公共住房转售市场价格已连续第17个季度上涨。

　　安萨里称：“新加坡私宅楼价涨幅二季度继续放缓，政府补贴的组屋的销售则量价均涨，显示买家有向组屋转向的趋势。这也折射出在高利率、高通胀和国际局势不稳定的背景下新加坡买家们的保守心态。”

　　宝盛集团报告显示，新加坡连续第二年遭评为全球生活成本最高的城市。除了房地产，新加坡在其他方面的成本也很高。例如，由于严格的车辆数量控制措施，新加坡是全球购买汽车成本最高的城市，价格比全球平均水平高出155%，私人医疗价格比全球平均水平高213%，高档餐饮的费用也显著高于全球平均线。

　　新加坡新任总理黄循财在担任财政部长时接受媒体采访也表示：“我们不希望新加坡和外部的投资者大举投资房地产，导致房价脱离经济基本面。这样一来，很多新加坡人可能会觉得房子没办法负担得起。”

　　不过，报告认为，由于新加坡稳健的监管环境和在全球紧张局势中的地缘政治中立性，该城市对于全球高净值人士的吸引力仍然很强。

　　据房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)发布的报告，新加坡中央商务区(CBD)A级写字楼、零售市场、工业设施以及私人住宅的租金都将继续上涨。

　　根据毕马威会计师事务所(KPMG)1日发布的第二季度全球经济展望，新加坡今年迄今为止的国内生产总值(GDP)增长率为1%至3%，预计在今年剩余时间内将继续保持这一增长率，这也与新加坡政府的预期相符。