“528”新政将满月 深圳楼市分化加剧(2)

　　中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，5月份以来，深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，新政策对近期的楼市有一定提振作用，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强。

　　“但深圳楼市复苏仍低于预期，市场的行情冷热不均。核心区域的优质盘成交比较活跃，包括新房及二手房市场，位置好、价格有优势的盘，交易量在明显上升，近期消化了很多房源。冷门板块的楼盘，目前去化还是比较难。”孙红梅说。

　　持续观察政策效果

　　业内人士表示，5月以来，在多重利好政策刺激下，深圳楼市成交量在新政后提升明显但随后回落。由此可见，政策效果持续性仍需进一步观察。

　　5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》明确，有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、龙岗区、龙华区等范围内再购买1套住房。此外，非深圳户籍居民家庭及成年单身人士在前述限购“松绑”区内购房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。

　　该项新政出台后，深圳二手房成交量明显提升。深房中协数据显示，5月6日-12日，深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。但随后三周，深圳二手房签约量出现下滑，周度成交数据分别为1226套、1204套、1155套(5月27日-6月2日)。

　　5月28日，深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。随后，深圳二手房成交量呈上涨趋势。深房中协最新数据显示，最近三周(6月3日至6月23日)，深圳单周二手房成交录得量分别为1198套、1309套、1362套，呈现三连涨的走势。

　　深圳贝壳研究院分析称，“506”新政出台后，深圳楼市的热度上了一个台阶；“528”新政出台，推动市场热度继续上升。据深圳贝壳研究院监测，5月29日-6月25日深圳二手房成交量相比4月29日-5月26日增长27.5%。

　　然而，热度能否延续仍待观察。“就华侨城片区行情看，6月下半月的热度明显不及上半月。”李林告诉记者，其所在门店有30多位经纪人，6月上半月的周末门店大概有18-19组带看，但上周末只有8-9组。

　　孙红梅认为，深圳楼市虽有利好，融易新媒体消息，但市场基础并不牢固。目前，深圳楼市的新房供应量充足，房价一直低位运行，同时深圳保障房数量越来越多，分流了很多刚需购房者，加之收入涨幅没达到预期，大部分居民不敢高负债。“当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。”