新政出台满月 多地楼市显著升温 购房者信心不断修复

　　5月17日，房地产行业迎来一揽子支持性政策，中国人民银行、国家金融监督管理总局、住房和城乡建设部等部门协力打出政策“组合拳”，力度空前超出市场预期。一个月以来，多地积极响应，因城施策出台促进房地产市场平稳健康发展的政策，带动楼市呈现出稳中向好态势。

　　同策研究院研究总监宋红卫表示，楼市新政出台后，购房者信心不断修复，各个城市的成交量均有上涨。不同城市表现有所差异，其中，一线城市及部分核心二线城市新房和二手房成交量增幅较大。

　　上海：二手房半个月成交11445套

　　6月17日，国家统计局发布2024年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比4月扩大0.1个百分点，北京、广州、深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%；一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比4月扩大0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。

　　“我们片区某品牌房产中介5月做了200多万元的业绩，光新房就卖了15套。”上海市浦东新区三林地区的某房产中介表示，近期二手房的带看量和成交量都有显著提升。

　　“以前是没客户看房，现在不仅咨询的客户和上门看房的客户多了起来，交易中心也都是人。”上海松江九亭地铁站附近房产中介告诉记者，就带看量来说，比楼市新政出台前增加约40%到50%。6月以来，其所在的门店已经成交了1单买卖单和多单租赁单。

　　近期，记者走访上海市浦东新区、嘉定区、徐汇区等多个新盘，发现不少楼盘售楼处人头攒动，有一家三代人集体来看房的，也有单身青年组团看房的。有购房者表示，楼市新政对单身人士购房更加友好了，这使得自己坚定了在上海定居的想法。

　　中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，从周度数据来看，楼市新政出台后第一周和第二周上海商品住宅(不含保障房)共成交了27.7万平方米，相比出台前的两周增长了10%。多家中介平台二手房带看量及签约量都有所上涨，从日度数据来看，上海二手商品房半个月成交11445套，日均成交763套，远高于5月日均586套的水平。

　　广州：楼市人气持续攀升

　　克而瑞数据监测显示，楼市新政出台后，广州全市典型新楼来访人气连续三周环比上升。5月28日广州出台落地政策后，当周来访量环比上升18%，认购量环比大升44%。5月，广州商品住宅成交5186套，环比增长8%。

　　楼市新政效果持续显现。中指研究院数据显示，5月28日至6月9日，广州新房日均网签量194套，环比上月同时间段日均的127套，上涨达53%。广州市住房和城乡建设局数据显示，6月16日，广州新建商品房住宅签约数量297套，签约面积为3.16万平方米。

　　市场分化现象比较明显。星河地产相关负责人介绍，旗下在广州市中心的项目较新政前来访数量上升了约15%，成交量上升了30%左右，但地段或产品一般的项目，则基本没有变化。

　　二手房市场方面，广州市中心热度上升速度比近郊、远郊等外围区域更快。5月，天河区、海珠区网签数量升幅在二到三成，越秀区、荔湾区升幅为一成多。其中，海珠5月网签环比升幅达38%，同比上升132%。近郊网签量大的番禺区，环比升幅仅为5%，远郊网签量较大的增城环比下跌6%。

　　深圳：住宅总备案成交超6300套

　　据深圳市房地产信息平台公开数据，5月17日至6月16日，深圳一手住宅备案成交2310套，二手房备案成交4041套，比2024年前5个月的月均水平分别高出25.4%和17.3%，但均略低于4月的水平。

　　据了解，在楼市交易程序中，一般是买方在支付定金后可遭视作成交，备案成交是指购房者到住建部门完成产权认定。从成交到备案成交，时间往往需要一个月左右。预计过去一个月，深圳的市场整体成交量可能大于已备案成交数量。

　　另据美联物业全国研究中心数据统计，新政落地一个月来，深圳新建商品住宅成交面积超23万平方米，二手房成交面积超39万平方米。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，在四大一线城市里面，深圳楼市的放松程度仅次于广州，可市场基础并不牢固。目前，深圳楼市的新房供应量充足，房价一直低位运行。“一方面是因为深圳楼市的保障房数量越来越多，分流走了很多刚需购房者；另一方面是深圳居民的收入涨幅没达到预期，大部分市民还是不敢高负债。我认为，在新政的加持下，当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。”