广东江门：取消住房限售，鼓励国企收购新建商品住房和二手住房(2)

　　江门市将取消住房限售政策。优化房地产交易政策，取消本市新建商品住房转让限制年限规定，融易新媒体消息，新建商品住房取得不动产权证书后即可上市交易，支持居民刚性和改善性购房需求。

　　同时，推行购房补贴政策。支持各县(市、区)政府根据辖区房地产市场运行情况和财政承受能力，对购买新建商品住房的购房人，实施购房补贴政策。鼓励房地产企业加大优惠力度让利购房人。

　　江门市还提出支持住房“以旧换新”。自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门对出售自有住房并在现住房出售后1年内在本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。指导行业协会探索推广住房“以旧换新”活动，鼓励房地产企业、中介机构出台购房专项优惠、降低或补贴居间服务费用等促成交政策，支持居民“以旧换新”改善性住房需求。

　　加大库存去化速度。鼓励国有企业根据市场需要，收购新建商品住房和二手住房，建设成市场化租赁住房或保障性租赁住房等，解决新市民、青年人住房困难问题。

　　文件要求，明确购房入户入学政策。购房人可凭已完成网签备案的房屋买卖合同申请(立)入户，为适龄子女报名入读义务教育阶段学校。

　　降公积金利率：5年以上首套最低利率2.85%

　　江门市还将加大住房公积金支持力度。下调个人住房公积金贷款利率。5年以下(含5年)和5年以上首套利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套利率分别下调至2.775%和3.325%。

　　提高持有人才优粤卡的人才在本市购买首套和第二套自住住房的住房公积金最高贷款额度。持有人才优粤卡A卡的，住房公积金最高贷款额度提升至5倍；持有人才优粤卡B卡的，住房公积金最高贷款额度提升至2倍。

　　优化本市住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准。职工家庭已有一次公积金贷款购房记录并已结清，且在本市行政区域内没有成套住房的，可享受首套住房贷款政策。

　　调整存量房住房公积金个人住房贷款首付款比例和贷款期限。竣工时间在20年以上、30年以内(含)的存量房最低首付款比例降至35%，竣工时间30年以上的存量房最低首付比例降至45%，竣工时间在10年以上的存量房，贷款期限最长为20年且贷款年限和楼龄之和不得超过40年。

　　提高多子女家庭职工贷款最高额度。在本市购买首套自住住房的多子女家庭职工，住房公积金最高贷款额度提升至1.3倍。

　　优化既有住宅加装电梯提取公积金政策。支持职工提取本人住房公积金用于本人及配偶和双方父母的自住住房加装电梯。

　　同时，文件还要求，江门市推动差别化住房信贷政策优化调整。按照因城施策原则，根据本市房地产市场形势，调整本市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率和最低首付款比例政策，以适应本市房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进本市房地产市场平稳健康发展。