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三条重磅政策落地 房地产市场将如何变化？(2)

2024-05-21 19:55:56来源：澎湃新闻

文章导读
首套房首付最低15%、取消全国层面房贷利率下限，组合政策落地房地产市场将如何变化？ 5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布下调首套住房个人住房贷款最低首付款比例不...

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。

　　去库存确定“以购代建”模式

　　据新华社报道，全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。

　　何立峰指出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

　　严跃进表示，此次政策最核心的要点可以总结为“以购代建”。该模式响应了此前中央“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，其将库存房源的收购消化、保障房的新建工作进行了结合。把去库存和房地产三大工程等工作有机结合，符合市场规律，也具有非常好的导向。近期包括杭州临安收购房源充当公租房、云南大理收购房源充当保租房等，对于消化存量和补充增量等有积极的作用。

　　王小嫱认为，这一政策密切结合了当前房地产市场的问题，从去化上看，今年商品房的去化周期创新高，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，4月去化周期为18个月，较上月延长0.8个月，目前新房市场去库存压力已然达到高点。政府收购商品房作为保障房力保商品房的去化问题，对商品房的交付也有一定积极作用。去年，在各大保交楼专项债的推动下，竣工增速不断走高，但进入今年，竣工增速连续3个月维持在负值，保交楼跟民生息息相关，只有按时交付新房，才会消除购房者的顾虑，促进房地产市场的平稳发展。


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