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调控优化一周 北京二手房买卖双方仍在消化期(2)

2023-12-27 05:50:01来源：北京商报

文章导读
“没有加班，还是准点下班”“经纪人好的一周就多签了一两单”……北京楼市优化政策落地一周后，北京商报记者侦查发现，被称为市场先行指标的二手房，并没有预期的火热。经纪人给出的普遍判断是，当前买卖双方还处于政策消化阶段。 与新房市场由开发商主导不同，二手房市场主要由个人卖家和买家组成，而个人卖家和买家通常会根据自己的需求和预算进行交易。因此，“吃透”政策并进行买卖需要时间。 “政策持续性值得关注，但短期内并...

　　之所以有如此定义，包括余晓在内的一众经纪人给出一致判断——因为当前北京二手房市场尚未脱离“以价换量”阶段。“目前个别房源出现业主提价的原因，但这些都是不着急成交的，着急卖的业主，挂牌房源依旧有议价空间，有的甚至有将近50万元的空间。”

　　量增价跌是此前北京二手房最真实的写照，尤其是成交量萎缩带来更多“降价”房源的出现。经历9月短暂复苏之后，北京二手房市场阶段性呈现两个特征：成交量萎缩、挂牌价下调。

　　包括余晓在内的一线经纪人一致认为，只要量没下来，价格就不会提上去。由于北京二手房库存量仍然较大，而新增购房者短期内并没有明显增多，观望情绪仍然浓厚。但对于未来走势，这些一线经纪人们普遍表示乐观。“虽然目前市场仍然存在一些不一定性，但回暖的感受已经逐渐显现。随着政策的稳定和供需比的变化，市场将会进一步回暖，为未来二手房市场的买卖提供有力保障。”

　　在余晓看来，每一次买房门槛的降低，都会带动一批潜在的“刚需”出现，真正有买房或置换需求的“刚需”。之前还差一些才能上车的，现在门槛降低了就能够得着。哪怕是“老破小”这类房源，还是会有“刚需”的存在，这是她坚定看好市场持续性的情况。


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