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房地产开发销售制度需要全面改革：努力消除群众面临的不一定风险(2)

2023-11-30 00:09:20来源：中国经济时报

文章导读
今年以来，房地产市场备受关注。党中央、国务院作出了一系列重要部署，相关部门密集出台了一系列优化调整政策。“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率……在一系列利好政策的刺激下，市场小幅修复，但仍待进一步恢复。 住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹近日表示，构建房地产发展新模式，是破解当前房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。过去在解决“有没有”时期，追求速度和数量的发展模式，已不适...

　　“构建房地产发展新模式重点要降低房企债务杠杆，逐步增加现房销售，减少期房销售。”中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大表示。

　　王瑞民告诉中国经济时报记者，随着房地产发展阶段和条件的变化，需要重构房地产业生产函数，实现新阶段和新条件下的新均衡。新模式是供求关系发生重大变化后，融易新媒体消息，高质量供给引领下的精细增长，房地产发展需要回归民生优先的政策目标，重点解决好两个问题：一是基本居住需求得到满足、支付意愿不足的老市民“买好房”；二是基本居住需求尚未得到充分满足、支付能力不足的新市民“好买房”，从而实现供给创造并引领有效需求，也能带动经济平稳增长。

　　“新模式机制设计的关键是通过土地和金融要素的供给侧改革来降低要素成本，例如，多元与适度灵活的住宅用地供应降低土地要素成本，以更多股权融资等直接融资方式降低金融要素成本，为高质量供给打开空间。同时，通过居住形态跃迁释放新的住房需求，老市民沿着住房的阶梯向上升级，他们置换下来的房子也能为解决好新市民住房问题创造有利条件，大城市的房子多了，供需关联方式上也就有希望实现租购并举与‘房住不炒’。短期如何办的要点是怎么实现和谐地去杠杆化。”王瑞民表示。


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