优质底层资产+强运营能力，中国金茂公募REITs获批(2)

2023-11-27 21:00:01来源：中国网财经

文章导读: 11月24日，“华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金”项目获得证监会发行批文和上交所审核通过。以该项目为代表的国内首批消费类基础设施REITs产品获批，并有利于加快推动REITs常态化发行和高质量扩容，为国内公募REITs市场注入新活力。此举也将积极提振国内消费市场，并为支持实体经济长期发展贡献力量。本次获批的华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金项目底层资产为长沙金茂览秀城，是中国金茂旗下以体验与创新业态为核心...

　　当前，公募REITs从试点阶段稳步迈入常态化发行阶段，机构普遍认为，我国公募REITs市场“首发”+“扩募”双轮驱动的发展格局正式成型，公募REITs未来有巨大的发展空间，并将积极支持实体经济的可持续发展。

　　作为资本市场高信誉央企、国内领先的城市运营商，中国金茂聚焦地产开发、精品持有、品质服务和建筑科技四类业务。旗下商业板块通过消费者洞察、无边界联动、数字化和绿色科技创新三个核心竞争力打造差异化经营模式。凭借强大的运营能力，中国金茂在商业持有赛道实力不俗，培育出大量优质和具备高成长性的商业资产。

　　目前金茂商业板块已拥有“览秀城”“金茂汇”“金茂J·LIFE”等品牌IP，覆盖上海、南京、长沙、青岛、天津、苏州等多个核心城市，此外，其在武汉、杭州等高能级城市均有览秀城项目筹备在建。

优质底层资产+强运营能力，中国金茂公募REITs获批

　(上海金茂J·LIFE、天津金茂汇、长沙金茂览秀城实景图)

　　中国金茂坚持“城市运营商”定位，为公募REITs未来持续健康发展奠定商业逻辑基础。其持有运营板块增长强劲，新开业商业综合体在半年多时间内签约出租率能够达到94%-99%；今年上半年酒店经营板块收入及毛利已超过疫情前水平。中国金茂积极推动持有业务向精品持有升级发展，持续为公募REITs平台输送优质的商业物业资产，带来更多想象空间。

　　优质的商业资产贴近个人投资者，公募REITs则是商业不动产循环最后的，也是最关键的一环，不仅让企业真正打通投、募、管、退的商业环节，也为公众投资者提供更多元化的投资选择，实现资产多元化配置。

　　中信证券首席经济学家明明认为，随着公募REITs市场趋于成熟，优质资产的长期配置价值将日益显现。而像中国金茂这类有大量优质底层资产、有核心运营孵化能力的企业有望获得更多支持，成为公募REITs市场提速发展的重要力量。

　　(文中图片由中国金茂授权中国网财经使用)

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