楼市终极改善观望购买周期拉长(2)

2023-11-22 20:43:34来源：北京商报

文章导读: 开栏的话从来没有一个“金九银十”遭市场按周来关注。“认房不认贷”后的两个月里，市场走出了从看似快速引爆到趋于稳定的走势。随着最初集中释放期的结束，关于政策作用是否结束的讨论也不断升温。市场是否真的到了底？需求又是否还存在？身处市场之中的买房人、操盘手、经纪人又都经历了怎样的心路历程？“金九银十”收官之际，北京商报对话买卖双方，对过往，希望还原市场两个月的真实状态；对未来，他们又有哪些期待？客户看房...

　　博弈是当前市场的主基调。从上至下都在博弈，房企拿地也充满博弈。早在去年下半年，“谨慎投资”就成了不少房企的拿地策略。“如今房企拿地不完全是地块性价比的问题，受各方面原因的影响，投资容错率变得非常低，拿错几宗地块，就有可能‘命悬一线’。最好的应对方法就是降低博弈成本，地块体量小总价低，房企拿地压力小的同时，受到市场变化误伤的风险也相对较低。”李璟直言。

　　市场需要一套“组合拳”

　　对于房地产市场而言，“认房不认贷”确实给这个“金九银十”带来了一些波澜，但现阶段，没人能回答“认房不认贷”的政策效果是不是已经过去了，以及未来政策效应还会不会“积累”释放。但毫无疑问，单一政策无法解决房地产市场当前面临的多重问题。

　　“现在这个市场很难有一击必中的政策，就跟看病一样，很难只有一味药就能把所有的病都治好，这是很难的，它需要一套‘组合拳’。”作为市场一线从业人员，李璟也期待着政策的变化。在李璟看来，过去几年也都是在政策“大招”之前，很温和地出来了几个小招，只不过大家把大招记住了，却把前面的小招给忘记了。当前的市场状况也是一样，“认房不认贷”或许只是引头，会有配合政策形成“组合拳”，最后才更有威力。“市场未来一定会向好，政策支持会权衡发力。”

　　之于项目也是如此，在李璟看来，现在这个市场确实不好，大家有目共睹，无论是新房还是二手房，无论是数据层面，还是购房信心层面，都处于低迷状态。但市场不好的情况下，并不是说项目“死定”卖不动了，只是提高了一些成交难度和成交周期，所以好的产品可以穿越市场周期。“这方面同样需要‘组合拳’，单一‘卷’品质，也无法完全吸引购房者。”

　　从“量变”到“质变”的逻辑，向来不是房地产行业所笃信的信条，在很多时候，大家更期待“一个政策下去，市场预期马上改变了”，但如今的市场状况，显然不允许这样。“用一句话总结当前市场，‘需要周期的人变多了’。”李璟称。

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