吉林松原市：加大购房消费财政补贴，延续农民进城购房补贴(2)

　　(八)提高公积金贷款额度。单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为50万元，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为70万元；对生育(抚养)二孩、三孩的家庭，公积金贷款额度提高10万元。(责任部门：市住房公积金管理中心)

　　四、促进房企投资建设

　　(九)分期支付土地出让金。对新供应的房地产开发用地项目土地出让价款，可以采取分期支付方式，竞买保证金不得低于出让最低价的20%，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过1年。(责任部门：市自然资源局；配合部门：市税务局)

　　(十)合理释放预售监管资金。实施商品房预售资金监管项目，工程形象进度达到主体封闭(含顶部造型)后，监管账户余额即使没有达到监管比例要求的，开发企业也可以申请超出对应节点以外的资金，并保证用于项目建设。(责任部门：市住建局)

　　(十一)调整商业住宅兼容比例。对已取得土地使用权的项目，居住用地商业兼容比例，在满足配套要求及不改变用地性质、容积率的情况下，可在办理建设工程规划许可证审批阶段，申请按最低限进行调整。(责任部门：市自然资源局)

　　五、支持房企盘活闲置资产

　　(十二)允许项目进行“分栋”登记、分期验收。已经完成工程建设的部分建筑物可分栋进行规划核实。在取得竣工工程备案证和开发企业承诺按规划完成整体建设项目的情况下，对已完成竣工验收备案的部分建筑物，办理不动产首次登记；对未按期交付的房地产开发项目，在符合相关规划要求且公共配套建筑行业主管部门已完成验收的，具备条件的建筑物可分期规划核实后，先行发放无土地分摊面积的不动产登记证。(责任部门：市自然资源局；配合部门：市住建局、市国动办)

　　(十三)支持房企盘活地下室和车位资产。对已取得国有土地使用权并已办理《不动产权证书》的地下室、地下车位，可以申请办理抵押权登记。在符合规划、人防要求并已缴纳地下部分土地出让金的前提下，对地下室和有明确界址点的地下车位，依申请可以办理不动产产权登记(地下人防工程除外)。(责任部门：市自然资源局；配合部门：市国动办、市住建局)

　　六、加强房企金融支持

　　(十四)加大房地产业金融支持。鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的基础上，探索项目融资和企业总体状况适度分离的信贷模式，实施信贷项目封闭管理，为优质房地产开发项目提供融资支持。(责任部门：金融监管局松原监管分局、市金融办；配合部门：市住建局、市自然资源局)

　　(十五)灵活在建工程抵押登记。鼓励各商业银行，对已经办理在建工程抵押的商品房开发项目，可按每套(栋)商品房担保债权陆续清偿所欠贷款，并按套(栋)办理抵押权注销登记。(责任部门：金融监管局松原监管分局、市自然资源局；配合部门：市住建局)

　　(十六)调整抵押权登记条件。在办理不动产首次登记后未售出的商品房，可以进行抵押权登记，资金优先保障项目建设需求；抵押权注销后，申请将自持房屋状态变更为现售商品房状态。(责任部门：市自然资源局、市住建局)

　　本方案中针对二(三)孩家庭、农民进城、大学生、贷款贴息购房群体、购房消费券政策不重复享受。所购买的享受补贴政策的新建商品住房(必须满足房屋交易监管一体化平台中显示无其他交易记录)为松原市城市规划区范围内国有土地上非别墅类住房，并且两年内不允许转让。申报购房补贴截止时间为2024年7月10日。上述各项措施(没有明确当时实施期限的)自文件印发之日起施行，有效期至2024年6月30日。本措施适用范围为松原市市本级(含松原经开区)，各县(市、区)可参照执行。