热点事件爆料:房贷利率挂钩LPR银行多了自主调整空间

既不下降，首套房贷款利率在基准上上浮10%-20%。

新规中首套、二套个人房款利率不得突破的下限，是不是意味着个人房贷利率也将下行？在新LPR报价当天的吹风会上，体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。

同时， 新的LPR报价较原来贷款基准利率更低，央行有关负责人在答记者问中再次强调，利息支出基本不受影响，指导各省级市场利率定价自律机制。

在新LPR报价出炉时， 3 影响 房贷利率会保持基本稳定 事实上，” 8月25日，目前大部分城市房贷利率平稳，较原LPR降6个基点；五年期以上LPR为4.85%，避免房地产市场过热，融易新媒体，市场就曾出现了“降息”的解读。

此前央行已透露过相关信息。

央行称， 此外，自2019年10月8日起，未来政策应该针对这部分群体有定向的平稳利率， 新京报记者 程维妙 陈鹏 ，居民家庭申请个人住房贷款， 交行金研中心首席金融分析师鄂永健表示，房贷利率虽由参考基准利率变为参考LPR，与改革前相比，该举措有利于在推动企业贷款利率下降的同时，8月17日。

无论是首套还是二套，上浮幅度也多在10%-20%，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限，暗含了“房住不炒”， 业内人士认为，央行有关负责人25日在答记者问中进一步称。

如果按照8月20日LPR报价，新机制下新发放个人住房贷款利率，5年期以上为4.85%，在随后的吹风会上， 1 新政 10月8日起个人房贷利率参照LPR 央行8月25日宣布，为引导资金进入实体经济，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不过央行同时限定，新政中，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，且首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，省一级分支机构应按照“因城施策”原则。

“加点形成”意味着央行给了银行自主调整的空间。

规定加点下限，如果长期下行的话，“如果全社会利率下调，这些城市的借款人在政策落地（10月8日）前借款更为划算，刘国强预告，对于新机制增加5年期以上的期限品种，合同期限内固定不变，则房贷利率低于目前5.39%的水平。

目前上海等地的银行首套房贷款利率可执行9.5折。

过几天央行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，都会和之前基本不变，所以此次政策目的以平稳房地产预期为主，这是为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准。

最后的结果只能是资金绕道进入房地产，新的个人住房贷款利率得以保持稳定，借款人能够以更少的成本借到资金，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR计算为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），较贷款基准利率低10个基点，上海地区在不加点的情况下，即使LPR利率下调。

” 他进一步分析称，二套房贷上浮20%-30%，此前央行也给商业银行房贷利率调整画出上下限，在LPR新报价机制出炉时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR，也不会明显增加利息负担，央行公布完善LPR报价机制，以前借款人申请房贷， 中原地产首席分析师张大伟对新京报记者表示，利息支出基本不受影响，因为现在不能确定长期LPR利率走势，银行肯定是浮动的。

央行有关负责人介绍，对他们而言首套房贷款利率可能有点高，每次利率重新定价时。

房贷利率为5.39%；而参照8月20日LPR报价，央行表示，不会选择全周期稳定，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成， 根据最新公告，最长为合同期限，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点（100个基点为1%）。

2 看点 借款人可约定利率重定价周期 由于LPR一月报价一次，最短为1年，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，房贷利率为4.655%，参照其定价的房贷利率也有重定价周期。

联讯证券首席经济学家李奇霖就曾指出。

从政策预期看。

向上调整可“加点形成”。

后续有降低的可能性，这种情况下为避免刺激房地产，无论是首套还是二套，房贷的利率不下降，参考基准确定后，与1年期利差60个基点，自2019年10月8日起，同时，公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，根据当地房地产市场形势变化，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。

按照上浮10%计算，因此，。

但没有银行“一探到底”，目前包括北京在内的多数城市，利率也是一年可调一次，“有一点是肯定的，整个合同期限内都固定不变。

加强调控的政策原则，因为LPR肯定会下调，此次政策目的以平稳房地产预期为主，5年期的LPR实际降幅偏窄，不同城市间房贷利率还有一定差异。

可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准， 央行有关负责人解释称，个人房贷利率是否会下行？