北京住房公积金拟最高可贷160万元，新房市场或受益(2)

网络社交媒体上，公众对这一最新的住房公积金政策讨论热烈。有网友表示，这意味着新房贷款政策松动，原本一部分购买二手房的居民或倾向于买新房。

一位房地产中介也告诉界面新闻，目前住房公积金新政只是意见征求稿，究竟怎么评定还不是很清楚，估计一部分新楼盘符合增加贷款的要求，而一般的二手房小区可能满足不了。基于此，一些商品房买家认为这一政策影响的效果有限。 

另一位房地产中介则向界面新闻分析了当下二手房与新房之间的联系。他告诉界面新闻，由于二手房销售变得困难，融易新媒体消息，一些想要卖掉二手房之后置换新房的业主难以完成交易，这在一定程度上也影响了新房的销售。而在“小阳春”期间，北京楼市呈现明显的“以价换量”特征，市场也在期待新的政策出现，拉动房产交易需求。

麦田房产统计的数据也显示，北京市场依旧延续了供大于求的趋势，尤其二手房挂牌量居高不下。3月份，北京二手房挂牌房源总量呈现逐周升高的特征，房源总量和上月相比上涨2.4%。麦田房产分析称，3月份挂牌房源总量增长明显，一方面是市场受春节假期影响去化变慢，造成一定量的库存积压；另一方面是节后置换需求增多，业主需先将旧房挂牌出售才能购置新房。

麦田房产认为，因为当下是供应大于需求的买方市场，购房者拥有更多的房源选择，业主需作出较大的价格让步才能成交，二手房议价空间持续扩大。另一方面，北京二手房挂牌量居高不下，低总价、高楼龄房源占比仍然偏多，这部分房源预计四月份仍将面临较大的价格下行压力。

此外，近期北京市还接连出现限购政策松动的迹象。从3月27日开始，北京居民离婚后购房不再受离婚年限限制。易居研究院研究总监严跃进表示，离婚限购政策的取消，具有积极的导向，也充分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松。更早之前，北京还陆续出台了降低首付比例、通州放开“双限”等政策，以刺激市场需求的释放。

中指研究院市场研究总监陈文静分析称，北京仍有放松限购政策的空间。短期来看，北京限制性政策存在继续优化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。随着北京政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。