绍兴越城区：拆迁安置房票三区内实行跨区使用，推行房产“多证合一”(2)

　　(七)延续惠民补贴政策。继续实施越城区房地产交易税款财政补贴的政策，期限顺延至2024年12月31日。针对在2022年9月9日至2024年12月31日期间购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的个人，给予一次性财政贴息，贴息标准不低于购房户实际支付商业贷款第一年利息额的15%。

　　(八)降低购房税收负担。落实换购住房个人所得税优惠政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场上重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　(九)保障二手房交易安全。全面推广二手房“带押过户”，简化交易流程，降低交易成本，保障资金安全。全面推行二手房交易监管服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。

　　(十)探索住房改善路径。鼓励房企联合社会相关机构，积极推动二手房、拆迁房“以旧换新”，对自文件发布之日起一年内购买意向购房人存量房的房企，留区部分契税予以一定补贴。

　　二、优化住房供给

　　(十一)优化住宅用地供应。重点推出与新拆迁区域匹配的优质地块，并在土地出让中适时开展试点“第四代”建筑及现房销售模式。对今年取得土地的“双低”房地产项目可降低装配式建筑有关要求。

　　(十二)完善全装修政策。新出让住宅用地对全装修不作强制性要求，以市场为导向，满足消费者个性化装修需求。

　　(十三)提升居住品质。高质量推进全域未来社区建设，合理布局邻里中心，融易新媒体消息，加快完整社区建设。满足人民群众住宅品质提升的需求，从设计端解决房屋质量通病问题，满足日益增长的物业管理服务需求，严格落实《绍兴市住宅建筑品质提升设计导则》《关于推进物业服务业高质量发展的实施意见》等文件要求。

　　(十四)推行房产“多证合一”。属我区阶段性实施的“70/90”政策的商品房项目清单范围内，在政策出台后家庭成员购房的，实际位置相邻且使用现状为同一套的住房拥有两个或以上不同不动产权证书的商品房单元可合并为一套，进一步释放购房流量。

　　三、加大信贷金融支持

　　(十五)加大个人住房按揭贷款支持。落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。优化首套住房信贷政策，购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

　　(十六)加大公积金购房支持。缴存人购买越城区新建商品住房的，实行公积金贷款购房“认房不认贷”政策，并可申请提取本人及符合提取条件的家庭成员账户内的住房公积金支付购房首付款，进一步降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

　　(十七)缓解信贷资金困难。支持房地产企业信贷延(展)期，以缓解资金困难，做到企业贷款风险分类不下调、征信记录不影响；金融机构不得随意抽贷、压贷、断贷；对金融支持政策执行不力的，由金融监管部门加强金融机构考核、约谈和惩戒。

　　四、提升行业营商环境

　　(十八)优化价格备案制度。在风险可控且落实“保交楼”工作的前提下，严格企业法人管理，可根据市场行情，适度调整备案价。备案价进行分类调控，根据“一项目一策”，实施差异化定价机制。

　　(十九)优化商品住房预售许可管理。进一步完善现行预售模式，优化低容积率房产项目预售证办理，每期预售面积最低可按楼幢申请。鼓励房地产开发企业灵活制定产品上市的营销策略，对团购5套及以上(纯叠排或排屋项目3套及以上)的，可在现有折扣基础上再予以让利5%，同时鼓励房地产企业对安置房票作适当优惠让利。

　　(二十)完善预售资金监管。积极探索推行房地产企业白名单、星级评价等制度，实施商品房预售资金差异化监管。支持房地产企业使用银行保函置换商品房预售资金，最高可置换资金监管额度的30%。高风险项目实行政府共管账户监管。

　　五、全力支持“保交楼”

　　(二十一)明确属地责任。区房地产行政主管部门负责统筹协调全区房地产开发项目“保交楼”工作，项目建设主体要履行好“保交楼”主体责任，相关开发区开发办负责开发区内当时项目“保交楼”工作。各相关部门负责配合做好当时项目的保交楼工作，项目所在地镇街要切实承担起保交楼属地责任，定期开展风险项目摸排，制定重点项目实施“一项目一方案”交房专项方案。