最低降至4% “二套转首套”房贷调整开闸(2)

2023-11-02 04:09:47来源：北京商报

文章导读: 继存量首套房贷利率“降息”后，“二套转首套”利率批量调整也拉开帷幕。10月25日，北京商报记者获悉，多位符合“二套转首套”条件的存量房贷借款人，在经过前期申请后，已从各家银行手机银行App上查询到调整后的房贷利率信息，部分利率降至4.2%，个别2022年5月14日后发放贷款的借款人存量房贷利率已降至4%。在分析人士看来，“二套转首套”存量房贷利率调整，主要是针对购买时不满足首套标准但按照新政策符合首套认定的购房人，将这部分存...

　　星图金融研究院副院长薛洪言表示，存量首套房贷利率调整已经落地，利率下调明显，缓解了购房人的付息压力，也减缓了“提前还贷”现象。“二套转首套”存量房贷利率调整，主要针对购买时不满足首套标准但按照新政策符合首套认定的购房人，将这部分存量房贷纳入利率调整范围，有助于扩大政策受益覆盖面，更好地发挥政策效果。

　　提前还贷退潮

　　降低存量房贷利率在减少借款人利息支出的同时，也能有效减轻“提前还贷”的现象。陈霄表示，存量房贷利率调整对于借款人来说，可以减少买房成本，降低还贷压力，是一大利好，尤其是对于二套变首套的客群，由二套房的较高利率转为低水平的首套利率，利率的下调也可以有效地缓解提前还贷现象，毕竟最初大批群体选择提前还贷的主要原因就是新增和存量房贷利率利差过大导致心理不平衡加剧。

　　薛洪言认为，存量房贷利率调降，可视作银行向购房人的一次集中让利行为。从实际落地情况看，存量房贷利率调降后，购房人普遍有较为明显的获得感，付息压力减轻，“提前还贷”的意愿也有明显降低。数据显示，9月新增居民中长期贷款5470亿元，同比多增2014亿元，考虑到同期地产销售同比负增长，居民中长期贷款的多增主要受益于提前还贷现象的大幅下降。

　　对于存量房贷利率调整后借款人后续资金规划建议，薛洪言表示，存量房贷利率调降后，贷款利率回归合理水平，购房人需要重新对“提前还贷”的必要性进行评估。“提前还贷”既是一个短期的资金选择，也涉及到长期资金规划，因为房贷期限长达20年以上，借款人在选择提前偿还房贷时，既要比对短期的理财收益性价比，也要结合长期性价比进行权衡。此外，还要考虑未来几年的资金规划，毕竟，融易新媒体消息，对很多人来说，房贷是唯一一个具备较低成本、较长期限、较大额度等特征的贷款，如果未来几年内有可能需要用钱，“提前还贷”已不是最佳选择。

　　陈霄建议，利率调整后，存量房贷借款人还贷压力减轻，并且也没必要着急“提前还贷”，手头资金相对充裕，借款人可以重新规划手头资金，制定理财计划以获取更多的收益，比如增加投资比例，将闲置资金投入到理财项目中，还可以新增购置房产等。总之，借款人要做好理财组合，平衡好投资和储蓄的关系，平衡好高风险高收益和稳健低收益的投资比例，分散投资风险。

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