延期交房违约金是怎么算的？延期交房90天国家规定免责期(3)

2023-11-01 01:59:24来源：新媒体

文章导读: 我们在购买商品房时应该需要知道的一些注意事项，比如购买商品房时，如果发生延期交房，该如何计算违约金呢？ 1.违约金的计算基数违约金的计算基数一般为延期交房的时间，比如延期一个月，一个月的时间就是违约金的计算基数；如果延期几天，就按几天来计算。 2.违约金的计算方式违约金的计算方式一般是按照延期交房的时间来计算，比如每月违约金率为0.01%，则延期一个月，违约金就是购房价款的0.01%，延期两个月，违约金就是购房价款的...

      (二)以交钥匙时间为房屋交付时间。商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“房屋接收单”，在接收单上往往会注明房屋质量合格，本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验，签下“接收单”，在产生纠纷起诉到法院的时候，开发商以已经交房为理由抗辩，使购房者陷入遭动。为了避免争议，购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。
      (三)诉讼时效。在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分究竟情况:房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
      三、遇见延期交房怎么办开发商应该按照约定交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按照约定交付房屋，有以下几种途径:
      (一)开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商给出正当理由的没有必要解除合同。
      (二)开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商没有给出正当理由的，消费者可以解除合同。一切损失由开发商承担。
      (三)开发商延期交房，经过催告后在合理期限内履行的，消费者不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失。

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2023-11-01 01:59:24来源：新媒体

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