旭辉2023年减亏40亿，有息负债同比压降15%

界面新闻记者 | 王婷婷

3月28日晚间，旭辉控股集团(00884.HK)如期公布了2023年成绩单。

财报数据显示，2023年旭辉控股实现营业收入718.33亿元，同比增长51.4%，经营活动所得现金净额连续2年为正。归母净利润亏损89.83亿元，较2022年减亏约40.66亿元；毛利率为15.6%。

过去一年，旭辉控股实现合同销售额700亿元，合同销售建筑面积514.38万平方米，合同销售均价约1.49万元/平方米。

分区域看，长三角、环渤海、中西部及华南的合同销售金额分别占约31.6%、29.2%、28.5%及10.7%。一线和二线城市的合同销售金额占2023年公司总销售金额的约89.2%。

这其中，来自住宅项目的合同销售金额占总销售金额的约85.1%，为595.66亿元；来自办公楼及商业项目的合同销售金额占余下的14.9%，为104.36亿元。

业绩数据显示，截至2023年年末，销售物业已确认收入约632.33亿元，按年增长61.6%，占已确认收入总额的88%。

截至2023年末，其总土储面积为3630万平方米，总未售货值超3000亿元。其中，一二线城市占比约74%，可为公司未来的经营提供一定支撑。

2023年，旭辉控股的主要任务是化债和保交楼。

自2022年11月启动境外债务重组以来，旭辉一直在采取措施积极自救，推动债务处置，为经营换取时间和空间。2023年，旭辉控股还通过合作方股权互换、合作项目退出等方式，完成石家庄、广州、天津等多个项目的资产处置，盘活资金助力保交付、保经营。

境内债方面，2023年旭辉控股累计完成4笔共计71.8亿元境内债的展期。2024年3月，融易新媒体消息，旭辉再度完成2笔合计24.48亿元的境内债展期，展期3年。

至于境外债，旭辉控股今年1月初曾发布公告，披露了境外债务重组的最新进展。根据公告，旭辉控股提出的“短期削债、中期转股、长期保本降息”的重组框架已与债权人达成方向性共识，目标减债约33亿至40亿美元。

从资产负债表来看，截至2023年末，旭辉控股有息负债总额为922.81亿元，较2022年压降161.69亿元，降幅为15%。

2023年是“保交楼”的重要节点。这一年，旭辉控股投入建安成本超400亿元，完成新房交付11.8万套，也是其成立以来交付最多的一年。据了解，2024年旭辉控股预计交付约7.8万套。

交付成绩受到业内认可，旭辉控股也从房地产项目融资“白名单”获益。截至今年3月27日，旭辉控股在全国已有68个项目入围“白名单”，且有部分项目已开始对接融资需求。

据旭辉控股披露，其位于北京、广州、厦门、东莞、郑州、洛阳、昆明等城市的8个项目，已通过调整还款节点、降低利息、置换现有融资等方式，从交行、中信、平安、兴业、恒丰、华夏、中行等银行获得了融资支持。

熬过了行业深度调整的2023年，旭辉控股董事局主席林中表示，2024年是旭辉“爬雪山过草地”最难的一年，交付压力最大的一年，转型突破的关键一年，也是看到方向和希望的一年。

新的一年，旭辉控股要继续把“保交付”作为首要工作，将“保品质、保服务”作为最大的追求，同时推动债务解决方案落地，实现公司可持续发展的资本结构。