黄立冲表示，“撤辣”措施短期内激发了交易量，但也可能导致大量的抛售行为。开发商为了抓住市场回暖的机会，可能会加速推盘，这在一定程度上会增加市场供应。
专家提醒投资者
需谨慎评估风险
对于内地购房者赴港买房投资这一现象，严跃进表示，香港楼价较高，对于购房者的购买力要求也较高。目前内地一线城市也在放宽楼市政策，内地投资者的买房选择面相对较宽。另外香港楼市环境也在变化，建议投资者要进行审慎地判断和决策。
从香港私人住宅供给量来看，1998年至2022年平均每年新增1.8万套私人住宅供给，相对有限。《财政预算案》显示，预计今年起五年内，私人住宅单位每年平均落成量超过1.9万个，较过去五年的平均数增加约15%。未来3年至4年一手私人住宅单位潜在供应量约为10.9万个单位。
长远来看，“撤辣”对香港后续楼价走势影响几何？黄立冲表示，融易新媒体消息，维持全年下跌5%的预测。他认为，香港开发商每年推出的新单位数量，加上积压的存货，或许超过了市场的正常吸纳能力。即使有本地刚需、内地买家的支持，这些供应压力也难以在短期内得到有效缓解。此外，内地买家涌入后，香港本地居民可能加速卖楼，二手盘抛盘加剧市场供应过剩问题。建议内地客户在考虑赴港买房时，应深入了解香港楼市的实际情况，特别是供需关系、价格趋势、经济环境等因素。
华泰证券首席宏观经济学家易峘表示，香港有其独特的优势和竞争力，如租金回报率较高、多重优势下人口流入，但租金回报率较高本身不成为房价上升的理由，还要看其相对于通胀预期和真实利率的变化。近年来，随着香港加大对人才和资金的吸引力度，香港人口于2022年下半年以来重回上升通道，香港租金回报率趋于上升。但如果降息伴随通胀预期快速下行，真实房贷利率可能上升，香港房贷负担能力则不一定上升。
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