碧桂园于宽限期内偿付两笔境外债票息

　　9月5日，有消息称碧桂园完成两笔合计2250万美元的境外债票息支付，《证券日报》记者从碧桂园处确认了此事。据了解，这两笔境外债票息本应于8月7日支付，但当时碧桂园方面并未如期支付，这也令公司陷入不小的偿债风波，目前该笔票息已在30日支付宽限期内支付。

　　“在宽限期内完成两笔合计2250万美元的境外债票息支付，意味着碧桂园没有出现实质性违约。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，此举意味着碧桂园在积极自救，全力以赴化解阶段性流动压力，对公司恢复正常经营存有决心和信心。

　　流动性危机暂时解除

　　上述两笔债券均在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，其中一笔为票息4.2%、期限5.5年的可赎回债，将于2026年2月6日到期；另一笔为票息4.8%、期限10年的可赎回债，将于2030年8月6日到期。

　　“公司按时偿还该债券票息，挽回部分市场投资人的信心，有助于修复此前因偿债风波所导致的项目销售端的观望情绪。另外，公司此举也向市场传递了其自身仍然具备应对流动危机的能力。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示。

　　此外，在境内债方面，公司近期也迎来好消息。碧桂园方面向《证券日报》记者透露，公司首只境内债“16碧园05”的展期方案9月2日获得通过。根据展期方案，“16碧园05”本金展期三年，每个账户先付10万元，到期偿付利息。究竟方案为：债券本金展期三年，首付6%（到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金），第12个月支付10%的本金；第24个月支付15%的本金、第30个月支付25%本金、第36个月支付剩余44%的本金。

　　据了解，该笔私募债券也是碧桂园未来一年内境内债余额最大的一笔债券。对此，刘水表示，两件事的圆满达成，表明碧桂园流动性危机暂时解除。但是，碧桂园后续的销售回款压力及偿债压力仍较大，需要加大铺排销售及及时补充融资，减小资金压力。

　　关荣雪表示，虽然当下碧桂园处于暂时的利好时期，但鉴于公司明年初将迎来境外债的到期小高峰，因此流动性压力还未完全纾解，不排除市场担忧情绪犹存。

　　股价几近翻番

　　值得一提的是，随着各地“认房不用认贷”政策相继落地，近期多个地产股迎来大幅上涨，其中，碧桂园股价也自8月底的0.69港元/股一路上涨至1.22港元/股，近乎翻了一番。

　　“8月底房地产政策优化节奏加快，其中，一线城市房地产市场反应积极，带看量和成交量出现明显变化。北京、上海近几日带看量增加显著，市场活跃性在快速提升。”刘水表示。

　　“对于房企来说，销售或将迎来显著改善。”关荣雪表示，近期证监会还提出房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制的措施，对房企释放正向信号，支持房企合理融资需求，整体来看，当下房企面临的销售及融资环境都在逐步改善。

　　易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，股价上涨说明市场前景的变化，也说明企业的基本面在持续改善，且低估的价值遭认可。

　　“近期房企在债务重组、恢复经营等方面取得明显成效，如融创北京项目壹号院开盘当日销售额达52亿元，企业的销售等经营活动在快速恢复。”刘水表示，这也给了投资者更大信心。

　　“相比过去几次地产股波动，融易新媒体消息，此次上涨的股票数量多、上涨幅度大，积极的反馈说明投资者的信心正在逐渐回来。”严跃进表示。