广州放开超120平米住房限购首个周末：二手房咨询量增加 售楼处洽谈桌坐满了人(2)

　　廖锦春认为，新政对于一些有资金实力想买房的客户，以及之前遭限购的人群而言是一大利好。“之前，有购房需求的人可能需要卖一买一，新政落地后，客户可以通过出租、挂牌卖房核减家庭住房套数，不用再遭迫卖房，腾名额，降低改善客置换难度。不过，现在马上就春节了，是传统的淡季，我们预估春节后，整体的成交量会有一至两成的上涨。”

　　廖锦春提到，“上周六政策落地后，部分客户会咨询贷款方面的问题，由于广州家庭购房限贷第三套、单身限贷第二套，部分客户会关心全面放开120平方米以上住房限购后银行贷款能否跟上。我们也在等待相关部门的细则，进一步与客户交流分享。”

　　据廖锦春反馈，“周末两天，一方面可能是天气的原因，上周六有下雨，也有可能临近年末，二手房的看房量没有明显的增加，但客户咨询量有明显提升。一些热门的新房项目客户量也比较可观。”以位于番禺的华润一新房项目为例，28日下午4时许，仍有超20组客户看房。“这一项目以120平方米以上大户型为主，但此次新政对该楼盘未有直接助力，因为番禺去年开始就不限购了，这也是去年9月以来，政策叠加后的效果。”

　　另据羊城晚报报道，27日下午4时的荔湾区天馥售楼部内，几乎所有的洽谈桌都坐了咨询者，一些看楼者还在预约时间内陆续到达。该项目人士表示，这一次的政策很重磅，让商家看到信心，希望趁着这次利好能加速成交，对于要“卖一买一”的买家，楼盘会特别申请给予额外的付款期限，以便更好满足买家资金周转需求。

　　广州白云区德佑地产一中介表示，政策出台后有客户咨询，但暂未出现通过挂牌来腾名额的客户，政策主要利好改善性需求，对于想要购买120平方米以上的客户增加了选择范围。不过，该中介也坦言，“虽然120平方米以上的住房放开了限购，不需要购房资格，也可以通过挂牌或者租赁获取购房名额，但仍需要买家有资金实力，否则仍需要通过置换才可行。目前临近过年，政策的效果可能还要看2、3月份的市场表现。”

　　中指研究院华南分院总经理杨红侠指出，从去年9月出台的限购松绑政策来看，政策的优化确实带来了市场的回升，短期也带来了市场成交量的明显回升，此次针对限购区域限购政策的进一步优化，也将加快限购区域改善型产品的去化，也体现了政策让商品房逐渐回归居住属性的宗旨。

　　为何广州率先松绑中心区限购，其他一线城市会跟进吗？

　　作为在住建部会议后首个落地优化房地产政策的一线城市，李宇嘉指出，2023年12月份，根据国家统计局监测数据，广州新房价格指数环比下跌1.0%，排在跌幅榜的第七位；二手住房价格指数环比下跌1.5%，排在跌幅榜的第四位。新房和二手房价格跌幅在一二线热点城市中排在前面，在一线城市中跌幅最大。从趋势来看，2021年底以来，广州二手房价整体处于下跌态势，近期跌幅加大。房价下行压力大，居民买房预期更加弱势。

　　房价下行的同时，“楼市去化压力比较大”也是广州面临的困境。李宇嘉提及，近年来，广州增加了中心区的土地供应，新房供应也开始放量。但2023年12月份，根据克而瑞的统计，广州新房去化率只有18%，11月份只有26%，10月为21%，在热点城市中偏低，北京、上海均在50%左右。截至2023年12月份，广州新房去化周期为18.4个月，高于警戒线。从土拍市场看，2024年第一拍，广州拿出去年未拍的天河、白云各1宗遭视为“靓地”的宅地，尽管地块质素不错，价格也不贵，但双双流拍。

　　在业内看来，尽管为一线城市，但本质上，相比北上深，广州在松绑调控政策、纾困购房需求方面，面临的压力相对较小。

　　易居研究院研究总监严跃进指出，从历次的房地产放松政策来说广州都是比较靠前的，此次广州放松改善性需求限制以后，对其他的三个一线城市而言也是有启发的。广州每次都打头阵，说明其他三个一线城市放松的概率也将增大，或者说增强了大家对限购进一步调整的预期。

　　李宇嘉认为，1月26日住建部在城市房地产融资协调机制部署会上表态，“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。短期房地产下行的压力依然存在。2024年新年伊始，这种下行的压力并没有明显的改观。当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，这种政策可能会在其他一线城市落地。