广州市人民政府办公厅1月27日发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提到,“建立广州市房地产融资协调机制”。
另据中国房地产报1月30日报道,青岛目前也正在抓紧推进相关工作,目前全市已经有120多个项目进行了申报,青岛住建局将按照住建部要求,按照公平公正原则,筛选符合条件的项目,并向金融机构推送。
与此同时,银行等金融机构也迅速跟进。
据经济参考报,中国建设银行表示,对于房地产融资协调机制推送的支持项目,将尽快启动业务流程,尽快提供融资服务,尽快实现建成交付;对于暂时困难但资金基本能够平衡的项目,贷款该延的延,该增的增,稳住资金链条,稳住施工进度,稳住市场信心。
中国工商银行公司金融业务部副总经理李娜表示,我们将按照协调机制要求,进一步加强与各类房企的精准对接,完善行内绿色审批通道,优化审批流程、缩短审批时限。
据中国房地产报,1月26日的会议上明确能够获得融资支持的项目需要满足5个条件。一、项目处于在建施工状态。如果项目短期停工,但资金到位就能复工建设和交付的,也可以纳入。二、有与融资额基本匹配的抵押物。三、一定一家贷款主办银行,并建立贷款资金封闭监管制度。四、预售资金未遭抽挪或抽挪的预售资金已追回。五、制定贷款使用计划和项目完工计划。
业内认为,对白名单中的项目,商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面,对资产负债合理、还款来源有保障的项目,银行将优化审批流程,缩短审批时间,融资贷款会尽快落地见效。另一方面,对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目,也会灵活给予新增贷款支持。
中指研究院企业研究总监刘水预计,后续其他城市房地产项目白名单将持续落地,随着更多房地产项目贷款支持落地,支持项目融资的政策效果将逐步显现,有助于改善房地产企业流动性,有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资,有助于促进房地产与金融良性循环。
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