降首付、降利率，调整认房认贷，核心一二线城市还有多大松绑空间？

界面新闻记者 | 王婷婷

楼市利好政策又有了进一步明晰。

7月27日深夜，据新华社宣布，住建部部长倪虹克日召开了企业座谈会，就修建业高质量成长和房地产市场平稳康健成长与企业举办交换。

倪虹暗示，要继承固定房地产市场企稳回升态势，大力大举支持刚性和改进性住房需求，进一步落实好低落购置首套住房首付比例和贷款利率、改进性住房换购税费减免、小我私家住房贷款“认房不消认贷”等政策法子

“继承做好保交楼事情，加速项目建树交付，切实保障人民群众的正当权益。” 倪虹暗示，稳住修建业和房地财富两根支柱，对敦促经济回升向好具有重要浸染。

接下来，要以家产化、数字化、绿色化为偏向，融易新媒体，大力大举敦促修建业一连康健成长，充实发挥修建业“促投资、稳增长、保就业”的努力浸染。

这是继7月24日中共中央政治局集会会议之后再次明晰要出台楼市支持政策。

其时政治局集会会议在谈及房地产市场时，首次明晰提出，要适应海内房地产市场供求干系产生重大变革的新形势，当令调解优化房地产政策，因城施策用好政策东西箱，更好满意住民刚性和改进性住房需求，促进房地产市场平稳康健成长。

对付此次住建部的政策明晰，多名房企人士汇报界面新闻，这对楼市来说无疑是个好动静，算是对中央政治局集会会议的落实，并且节拍很快。

不外，在这些房企人士看来，最但愿的莫过于政策不要逗留在喊话层面，要抓紧落地才好。“照旧要看接下来落地环境，各地应该会连续出来政策了。”

易居研究院研究总监严跃进认为，此次住建部提及的三项政策，涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、打消认房又认贷，涉及金融财税等规模，浮现了相关部分落实中央政治局集会会议精力、调解优化购房相关政策的导向，有助于引导各地在此类规模一连放宽政策。

“低落首付比例和贷款利率的寄义在于，尚有许多都市没有把首付比例低落到20%，且利率依然高于4.0%，所以估量在8月上旬前会有一波降首付和降利率操纵。”严跃进暗示。

停止今朝，海内部门弱二线都市和绝大大都三四线都市，都已经执行了20%的首付比例政策。但尚有如上海、北京等都市首套房首付比例较高，别离是35%、40%，广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首套房首付比例也相对高，为30%，均存在进一步下调空间。

别的，一线都市的二套房首付比例门槛则更高，均不低于50％。如北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普通住宅），最高为80%和70%（非普通住宅），深圳的二套房最低首付也要求70％，广州为50%。

就房贷利率而言，跟着近两年LPR（贷款市场报价利率）的下调，首套房和二套房贷款利率下限也不绝下降。据贝壳研究院监测显示，2023年7月，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10个基点。

不外，以上海、北京为例的热点都市房贷利率依然不低。个中北京的首套利率4.75%，二套利率5.25%；上海首套利率4.55%，二套利率5.25%；广州的首套利率和二套利率别离是4.2%和4.8%；深圳的首套利率和二套利率别离为4.6%和4.9%，杭州则是4%和4.8%。

中指研究院市场研究总监陈文静暗示，当前房地产市场调解压力较大，多个都市房价下跌态势未改，部门切合评估期内新建商品住宅销售价值环比和同比持续3个月均下降的都市，仍有望继承下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的都市，也存在小幅下调空间。

值得一提的是，此次明晰落实“认房不消认贷”的政策，可谓众望所归。

中指研究院指出，今朝，“认房又认贷”的都市主要会合在北京、上海、广州、深圳、成都等都市，严重限制了需要换房改进的购房群体，换房需求同样是公道的住房需求，政策该当令调解予以支持，优化认房又认贷政策，可以激活焦点都市置换链条，活泼市场生意业务。

华夏地产首席阐明师张大伟认为，今朝一线都市只有深圳在部门执行“认房不认贷”，而北京、上海的认房又认贷政策过于严格。

以北京为例，如名下有1套住宅或全海内的贷款记录（还清与否无关），再次贷款购置住宅即为二套。其贸易贷款最低首付普宅为60%，非普为80%。

张大伟暗示，“认房不认贷”在一线都市估量不会全面实施，大概会率先在北京房山、上海临港等偏远区域试点，“认房不认贷应该成为全国所有都市执行的政策。”