10月房价总体下行趋势延续

　　11月16日，国家统计局发布了10月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，10月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市有58个，上涨的城市有10个，持平的城市有2个。其中新建商品住宅价格下跌的城市较上月增加4个。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，从公布的10月房价数据来看，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋势还在延续。后续随着政策不断加码，尤其是房地产“金融16条”等大力度政策的落地，市场复苏正在酝酿之中。

　　环比来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同，二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。具体来看，北京的新房、二手房售价环比均领涨一线城市。其中，北京、上海10月份新房售价分别环比涨0.4%、0.3%，广州、深圳分别环比下跌0.3%、0.7%。二手房方面，仅北京环比上涨，上海、广州、深圳环比均出现下跌。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

　　同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅略扩。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京二手房同比上涨5.2%，上海同比上涨3.9%，而广州、深圳分别下降0.7%、0.2%。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。成都二手房同比涨幅领涨全国，北海、吉林、洛阳、安庆等地降幅相对较大。

　　针对近月来的房价表现来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，北京、上海、杭州和成都的新房价格相对稳健。

　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，在政策支持下，融易新媒体，地方政府需求端的调控政策有了更多的优化空间，地方政府加快因城施策，降低购房门槛和购房成本，特别是加大对改善住房需求的支持，才能有效激活刚需和改善性需求的入市。

　　张波表示，此前房屋置换退还个税的政策已经带动二手房挂牌量明显提升，这在一二线城市环比价格变化中已有所反映。但是，由于首套购房需求入市还相对犹豫，市场成交量不能同步提升，部分城市二手房市场呈现供大于求现象。

　　张波认为，从10月和11月的政策来看，调控力度已经明显提升，两部门联合发布的“金融16条”会对市场形成直接影响。加之在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解，这都将有利于市场发展。