今天发生的重大新闻：这个夏天一线城市的租房市场有些微妙(2)

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，严禁隔断等监管举措并不会激化租房市场的供求矛盾。因为在大力发展租赁市场背景下，高中低端租赁住房都有供应，不一定非得通过打隔断来满足租户的需求，打隔断也不利于居住安全和提升居住体验。而且今年毕业季房租没有明显上涨，说明租房市场供求矛盾在不断缓和。

　　赵秀池指出，租房市场目前的痛点是假房源、黑中介等问题，相应的监管重点应该是对中介公司和经纪人的监管。从长远来看，要建立经纪行业信用体系以及全社会统一的信用体系，让守信者走遍天下，失信者寸步难行。

　　而在监管层面的要求下，租赁市场的玩家也在发生细微的变化。部分涉足长租公寓领域的企业在尝试新的发展方向。6月，碧桂园基于市场需求适时推出蓝领公寓，满足更多租户租住需求；旭辉集团则选择和政府开展合作，进军人才公寓领域。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，长租公寓作为租房市场的一种新业态，其市场需求巨大，其本身存在的问题也有很多，比如拿房成本较高、装修成本短期内没法消化等。而当前一二线城市租售比过于悬殊，导致出租住房收益率较低，单靠出租住房收取房租很难实现盈利，也是长租公寓这个风口仍然“飞不起来”的主要原因。他认为，未来的租赁市场业态将会更加丰富，用户将有更多选题，但前提还是要解决拿房成本、融资成本等现实问题。

(责编：王子侯、庄红韬)