香港楼市为何爆火 金融港漂意在抓紧拿从业牌照

2月28日，香港取消了实行14年的楼市“辣招”，楼市火爆。有专业人士认为，撤销“辣招”降低交易和持有成本，刺激了交投活动。

2月28日，香港取消了实行14年的楼市“辣招”，包括买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。3月首个周末，香港楼市热度大幅飙升，预约看房量创11个月新高，“撤辣”后首4日一手住房成交量达217宗，融易新媒体消息，超过了2月前27日195宗的总和;此外，内地客户咨询量激增，消息指有内地专才周末坐高铁来网红楼盘“亲海駅”买楼。

对于香港楼市暴增的咨询及交易量，有一线销售业务员对记者表示，最近几天业务量暴增，回复客户问询到眼花手软，带人看楼也已经约满，分身无暇。不但是专业房地产销售忙爆了，在香港金融行业工作的港漂，比如银行客户经理等也都在忙着回答客户的楼市相关信息咨询，这些客户经理向记者表示，虽然香港房地产“撤辣”和新资本投资者入境计划几乎前后脚开启，但咨询房产的客户数量数倍于新资本投资者入境计划。

对于香港房地产业在“撤辣”后的火爆，很多有金融从业经历的港漂们甚至表示要组团考地产代理牌照，抓住这波难得机遇。

“撤辣”后的香港楼市到底有多火爆?

不可否认，一手楼盘销售数据直接表现了“撤辣”后香港楼市的火爆。

2月26日，全香港一手住宅成交量只有4宗，2月27日也只有14宗，但2月28日至3月2日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗和82宗。也就是说“撤辣”后仅仅4日的一手住宅成交量，就几乎追平到了2月整体一手住宅成交的270宗。

龙年首个在香港开售的住宅项目为恒基地产旗下Belgravia Place。今日，尖沙咀售楼处人流推搡涌动，几乎重现去年10月长实打折销售“亲海駅”时的认购盛况。

龙年首个在香港开售的住宅项目今日认购情况，来自地产中介

恒基物业代理营业部总经理林达民表示，今日首轮推售138户当日全数售完，对项目销售状况感到满意。客源分布方面，8成买家介乎31至45岁，不少买家为香港非永久性居民。市况方面，“撤辣”加快买家入市速度，楼市最坏时机已经过去。

同时，去年10月爆火的李嘉诚旗下网红楼盘“亲海駅”也传来认购消息。最新售出单位为2B座20楼E室，实用面积707平方尺(约78.5平米)，是“亲海駅”最后一户三房标准分层，买家使用了“爱才建筑期付款计划”，折扣高达16%，成交价1087.8万港元。

业内人士指，新买家为内地专才，得知香港楼市完整“撤辣”后，周末便坐高铁来香港买入心仪海景单位。

值得注意的是，“撤辣”后的香港楼市除了吸引内地专才外，也吸引了地产代理高管。

据悉，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透过公司名义，以790万港元买入土瓜湾城轩两房户，若出租料月租为2万港元，潜在租金回报约为3-3.5%。若在完整撤辣之前，公司客户需要支付15%额外税，以陈永杰购入的房屋为例，撤辣前需付118.5万港元。“撤辣”后公司客户只需付3%印花税，即23.7万港元，两者相差94.8万元。

陈永杰还表示，“撤辣”消息公布之后，中原地产网页浏览量太大，一度宕机，情况罕见。“撤辣”当日，中原地产网页浏览次数达147万，按周急升超50%，翌日，浏览量仍高达143万。此外，财政预算案发布前买家看盘热情已显著提高，自2月24日起浏览量连续六天破100万。陈永杰还透露，一手住宅成交量在预算案发布后的2月最后两日达80宗，成交量占整个2月的30%，3月1日及2日一手住房成交量更是达到54宗及73宗，预计整个3月1手住宅成交量可达1500宗，按月急升超5倍。

为何本周香港楼市爆火?

对于香港楼市爆火的原因，汇生国际融资总裁黄立冲认为，撤销“辣招”大幅降低了交易成本和持有成本，刺激了楼市交投活动。预约看盘量创下11个月新高是正常现象，取消“辣招”肯定会释放遭“辣招”限制的购买力，对原本购买深圳和大湾区的部分港人的资金有虹吸效应，令这些资金放弃购买深圳和大湾区的物业，同时也引来已离港港人持有物业的抛盘，香港楼市迎来真正的空多争持。

在黄立冲看来，尽管这一政策有望提振市场信心并止跌回稳，考虑利息因素，单靠取消“辣招”难以完全扭转楼市跌势，需要进一步减息和经济好转的支持。香港楼市在过去几年一直低迷，“辣招”并非下跌的主因，也不会成为多方买入的主因。2024年1月全港私人住宅楼价指数连续9个月下跌，累计跌幅达到13.5%，创下20年来最长的跌幅。这一变化也导致交易量下滑和观望情绪增加。同时，内地购房者也开始关注香港楼市，加剧了香港购房的热情，随后会看到放盘量和成交量的双双大涨。

香港楼价信心指数，来自香港置业