疫情欠租被“东实商业”清退 项目投入3700万遭叫停

       近日，中网资讯收到东莞市迷城电音剧场有限公司（以下简称“迷城电音”）投诉称，2020年7月与东莞市东实商业管理有限公司（以下简称“东实商业”）签订《房屋租赁合同》，承租了产业园（8-5、8-6）栋/层101号地块及部分原有房屋，后期经东实商业同意后自建二楼201房，报建使用面积3340㎡，迷城电音剧场项目坐落于东莞市鳒鱼洲文化创意产业园内，已投入资金3700余万元（包含房屋土建、消防、装修、招商、前期运营），现主体建设已全部完工，项目现处于停滞阶段。

        因三年新冠疫情的影响，迷城项目未能在既定期限内开业，导致公司资金未能回流，从而导致拖欠东实商业约160万元租金。迷城电音愿意补齐全部拖欠租金并预付100万保证金，但“东实商业”仍就租金问题诉至法院，要求解除与“迷城电音”公司的租赁合同，并要求迷城公司腾退场地。

       即将迎来希望面临的却是清退

       据迷城电音所述，若东实商业公司贸然要求解除租赁合同，不仅会导致迷城电音公司步入清算破产行列，也会对当地的经济发展以及近后政府的招商引资带来不良的影响。目前项目已投入资金3700余万元，如租赁合同一旦遭解除，迷城公司无法拆除或带走现场的大部分器材设备以及建筑材料，前期的投入将血本无归。同时，迷城电音剧场项目因前期的建设，尚欠外债500余万元，迷城公司迫切需要启动项目以解决外债。迷城公司拥有员工200余名，因与东实商业公司诉讼问题，现已停工且暂发工资，如诉讼长期进行下去，迷城电音的劳务工资与再就业问题将给东莞相关部门带来一定的麻烦。

       因受疫情影响国家为振兴经济，出台了《中小企业纾困帮扶政策措施》，以加大对受疫情影响暂时出现生产经营困难的中小微企业和个体工商户的支持；广东省发布了《应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施》、东莞市发布了《东莞市人民政府关于进一步支持疫情防控帮扶市场主体纾困发展的若干措施》，这些政策措施帮助了大多经营主体经营问题。“东实商业”作为国有企业，理应扛起自己的社会责任与责任担当，加强对民营企业的帮扶，深入落实中央和省、市关于对小微企业和个体工商户的纾困解难政策，彰显国企的社会责任，与民营企业携手同行，共克疫情难关和“后疫情”的困难。

       疫情原因谁来维护企业权益

       根据原合同约定，租赁物鳒鱼洲文化创意产业园（8-5，8-6）厂房的一次消防应当由主方东实商业负责，但是在实际装修过程中，在消防图纸申报过程中，迷城电音多次督促东实商业办理，东实商业口头承诺予以补偿后，无奈遭要求统一处理一次消防及二次消防工程，消防工程额外花费70万元；房屋装饰过程中，迷城电音应业主方东实商业的要求于2020年12月31日举办了“东莞MI”电音节，筹办费用、嘉宾费用、场地费用花费超一百万元，后经东实商业相关领导临时现场通知不得举办，导致迷城电音门票、广告收益等带来巨大损失。

       承租方被强制清退是否合规

东实商业发函提出要求支付200万保证金及汇入1800万资金进行监管的不合理要求，并称“已和他人达成租赁合意”。东实商业在未与迷城电音处理全部租赁合同及装修赔偿问题的情况下，将迷城电音装修后物业加价租赁给第三方。

2023年8月25日，东实公司在诉讼期间，在未通知迷城电音的情况下，操纵社会人员开着大型机械设备，强拆迷城电音自建物业，意图破坏迷城电音装修、装饰物，以逃避诉讼赔偿。

根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条规定，对经营性房屋租赁合同的租金减免提出相应处理意见：承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，可以按照国家有关政策免除一定期限内的租金。《民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。承租方面临经营困难，但在合同履行期间仍坚持交纳租金，虽存在一定迟延、少量欠付的情形，但该情况由于新冠肺炎疫情及防控措施导致，与恶意拖欠租金性质不同，因疫情迟交房租故不构成违约。