财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的通告》,为支持居民改善住房条件自2022年10月1日至2023年12月31日,购置住房符合条件者可“全部退还已缴纳的个人所得税”,想要享受“退个税”优惠需要满足什么条件?退税金额怎么计算?对此,税务总局发文解读。
通告明确,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
享受通告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内;二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。
【国家税务总局解读】
一、纳税人什么时间内可以享受退税政策?
2022年10月1日至2023年12月31日期间,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
例1:纳税人小周2022年12月出售了一套住房,2023年7月在同一城市重新购买一套住房,由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间,故符合政策规定的时间条件。
二、纳税人退税金额是怎么计算的?
在2022年10月1日至2023年12月31日期间,对符合退税条件的纳税人,当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时,全部退还已缴纳的个人所得税;当其新购住房金额小于现住房转让金额时,按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为:1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,融易新媒体,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;2.新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。其中,原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
例2:2022年12月,小杨出售了一套住房,转让金额为240万元,缴纳个人所得税4万元。2023年5月,其在同一城市重新购买了一套住房,新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件,由于新购住房金额大于现住房转让金额,小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元,则可申请的退税金额为2.5万元(150÷240×4万元)。(假设以上均为不含增值税价格)
三、出售多人共同持有住房的,纳税人应如何计算自己的退税金额?
对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的,应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
例3:小李和小马共同持有一套住房,各占房屋产权的50%。2023年1月,两人以200万元的价格转让该住房,各缴纳个人所得税2万元。同年5月,小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房,小李申请退税时,其现住房转让金额为100万元(200×50%=100),新购住房金额为150万元,其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。
同年7月,小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房,小马占房屋产权的40%。小马申请退税时,其现住房转让金额为100万元(200×50%=100),新购住房金额为80万元(200×40%=80),退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。(假设以上均为不含增值税价格)
四、如何确定出售住房和重新购买住房的时间?
出售现住房的时间,以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的,购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息,纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。
新购住房为新房的,购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准,纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。
五、符合政策享受条件的纳税人应当向哪里提起退税申请?
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请,也就是说,纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税,就向哪个税务机关申请退税。税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度,一般情况下,纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税,因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请,如果当地税务机关另有规定,按照规定办理。
六、纳税人申请居民换购住房个人所得税退税应提供哪些材料?
敬�留意,交易所於今日(27/4/2015),接�@交易所�⑴c者申�螅�由於�e�`而申�笠� 下今日...
2 安徽高速此刻路况:一辆大货车自燃截止到10月2日10时1分 事故信息: 济广高速:六安往东至方向763公里+950米处(黄尾站以南15公里...
3 合肥发布橙色预警!大部分地区最高温将升至37℃以上合肥市气象台2022年10月02日09时02分变更发布高温橙色预警信号。今明天合肥市大部分街道(乡镇...
4 合肥刚刚公告:本次市外输入无症状感染者3例1、最新核酸检测情况公告 截至10月2日8:00,本次市外输入合肥疫情累计报告无症状感染者3例...
5 来合肥这里打卡赏玩!不出远门尽观花海美景精美的绿雕、盛放的花朵在合肥高新区黄山路与科学大道交口东南角,一处充满创意的造型花...
6 安徽一地通报!将在市区内开展两轮区域核酸检测关于开展两轮区域核酸检测的通报 国庆假期期间人员流动频繁,为及时排查风险隐患,经市疫...
7 刚刚公告!安徽新增无症状感染者5例!分别在这4市2022年10月1日0-24时,安徽省报告无新增确诊病例,新增无症状感染者5例(合肥市肥东县1例,滁州...
8 合肥新桥机场S1线先行段工程固镇路站地连墙顺利闭合10月2日,合肥新桥机场S1线先行段工程固镇路站180幅地连墙施工全部完工,标志着固镇路站全面...
9 国庆假期第二天!合肥逛“馆”攻略快收藏国庆假期,景区堵堵堵?影院人从众?不如去逛馆吧!你看看那些拖家带口的、志同道合的、独自...
10 安徽一地刚刚通报!10月3日在全县开展区域核酸检测关于10月3日在全县范围内开展区域核酸检测的通报 (2022年第32号) 广大居民朋友们: 鉴于当前疫...
敬�留意,交易所於今日(27/4/2015),接�@交易所�⑴c者申�螅�由於�e�`而申�笠� 下今日...
2 安徽高速此刻路况:一辆大货车自燃截止到10月2日10时1分 事故信息: 济广高速:六安往东至方向763公里+950米处(黄尾站以南15公里...
3 合肥发布橙色预警!大部分地区最高温将升至37℃以上合肥市气象台2022年10月02日09时02分变更发布高温橙色预警信号。今明天合肥市大部分街道(乡镇...
4 合肥刚刚公告:本次市外输入无症状感染者3例1、最新核酸检测情况公告 截至10月2日8:00,本次市外输入合肥疫情累计报告无症状感染者3例...
5 来合肥这里打卡赏玩!不出远门尽观花海美景精美的绿雕、盛放的花朵在合肥高新区黄山路与科学大道交口东南角,一处充满创意的造型花...
6 安徽一地通报!将在市区内开展两轮区域核酸检测关于开展两轮区域核酸检测的通报 国庆假期期间人员流动频繁,为及时排查风险隐患,经市疫...
7 刚刚公告!安徽新增无症状感染者5例!分别在这4市2022年10月1日0-24时,安徽省报告无新增确诊病例,新增无症状感染者5例(合肥市肥东县1例,滁州...
8 合肥新桥机场S1线先行段工程固镇路站地连墙顺利闭合10月2日,合肥新桥机场S1线先行段工程固镇路站180幅地连墙施工全部完工,标志着固镇路站全面...
9 国庆假期第二天!合肥逛“馆”攻略快收藏国庆假期,景区堵堵堵?影院人从众?不如去逛馆吧!你看看那些拖家带口的、志同道合的、独自...
10 安徽一地刚刚通报!10月3日在全县开展区域核酸检测关于10月3日在全县范围内开展区域核酸检测的通报 (2022年第32号) 广大居民朋友们: 鉴于当前疫...
热点 | 财经 | 科技 | 观点 | 产业 | 专栏 |
备案号:鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2022 撤稿申请 融易新媒体