车位用了13年业主发现面积给少了，法院：开发商应重新划线

利用13年后才发明车位面积不敷

遂将开拓商诉至法院

能获得法院的支持吗？

根基案情

小张于2005年向开拓商购置了自家小区107号车位并实际利用至今，于2006年取得了车位的不动产权证，个中记实的车位面积为11.6501平方米。克日，小张置换了一台SUV汽车后，发明将车辆停进车位很是坚苦，经自行丈量估算，认为车位面积与房产证记实的面积纷歧致。遂向法院提告状讼，要求开拓商凭据房产证附图从头画出107车位与相邻的108车位之间的支解线，108车位的业主包袱协助义务。

开拓商答辩称，车位已实际交付利用十余年，原告的诉讼请求早已高出诉讼时效，且两边签订的车位交易条约约定车位以近况按个为单元出售，不以面积计较，两边不作补差。纵然车位面积与条约约定的面积纷歧致，其也不组成违约，不该包袱违约责任。

裁判功效

广州市越秀区人民法院一审讯断：开拓商应凭据涉案车位房产证附图从头画出107车位与108车位之间的隔断线，108车位业主对此包袱协助义务。

开拓商不平，提起上诉。

广州市中级人民法院二审讯断：驳回上诉，维持原判。

法官说法

广州市越秀区人民法院  张丽

诉讼时效一般合用于债权请求权，小张在该案中的诉讼请求属于物权请求权，按照民法典第一百九十六条的划定，本案中不合用诉讼时效的划定。

按照交易条约约定，开拓商应向小张交付面积为11.65平方米的车位，但开拓商自行划线确定了107及108号车位的范畴，向小张交付了面积仅为10.9347平方米的车位，而将107号车位的面积划到了108号车位内，不能视为其已经依约推行条约。且其多年来从未向小张披露车位存在面积短小的环境，有违厚道信用原则，应包袱违约责任。而从头划线后，108号车位的面积仍与交易条约及不动产权证面积相符，并未影响108号车位业主的正当权益，故其应包袱协助推行的义务。

法官提醒，融易新媒体，诚信是一种无形的经济资源和社会成本，不只是国民的立品处世之本，是公司能一连、康健、恒久成长的根本，也是维系市场经济一连良性成长的前提条件，更是每一个民事勾当参加者的应尽之义。

法条链接

《中华人民共和百姓法典》

第一百四十二条第一款  有相对人的意思暗示的表明，该当凭据所利用的词句，团结相关条款、行为的性质和目标、习惯以及诚信原则，确定意思暗示的寄义。

第一百九十六条  下列请求权不合用诉讼时效的划定：

（一）请求遏制侵害、解除故障、消除危险；

（二）不动产品权和挂号的动产品权的权利人请求返还工业；

（三）请求付出供养费、赡养费可能抚育费；

（四）依法不合用诉讼时效的其他请求权。

第四百六十六条第一款  当事人对条约条款的领略有争议的，该当依据本法第一百四十二条第一款的划定，确定争议条款的寄义。

（原题为《车位用了13年，发明面积“给少了”》）