重庆一厂房被征迁获过亿补偿引争议，曾被法院认定为违法建筑

重庆市渝北区两路工业园区一处建筑面积1.8万平方米的彩钢棚厂房被征收，渝北区住建委与土地使用权人重庆雄风模具有限公司（下称：雄风公司）签订协议，认定厂房产权人为雄风公司，约定补偿雄风公司近1.57亿元，其中被征收房屋建筑补偿费用为1.09亿余元。

不过，被征收厂房的权属及是否为合法建筑引发争议。

涉案彩钢棚厂房被拆除前的照片。 本文图片均由受访者供图

该厂房曾由重庆祥安物流有限公司（下称：祥安公司）使用，其曾约定由重庆市兴银物资有限公司（下称：兴银公司）建设该厂房。两公司认为，雄风公司并非该彩钢棚厂房的产权人，且该厂房并非合法建筑。雄风公司不应获得巨额补偿款。

100房地证2007字第187号房地产权证上未登记房产信息。

澎湃新闻（）注意到，重庆市第一中级人民法院的一份生效判决提到，法院查明，上述厂房未取得建设工程规划许可等相关规划、建设审批手续，系违法建筑。对此，兴银公司、雄风公司、祥安公司均予以认可。

判决还显示，雄风公司在答辩时表示，案涉厂房系违法建筑，且已被渝北区法院查封，不具备通过诉讼确权的条件。雄风公司原法定代表人、大股东韩文明曾向澎湃新闻表示，有权机构已经对案涉厂房进行了合法性审查，作为公民不宜妄加评判，可采访有权机构。

就前述案涉厂房所有权认定以及厂房是否系合法建筑等相关问题，渝北区住建委工作人员此前向澎湃新闻表示，一般情况下，房屋征收材料由街道（办事处）上报，再由包括该委在内的多个相关部门进行审核。但该厂房情况较为特殊，建议记者向仙桃街道办了解情况。此后，记者联系渝北区委宣传部，截至发稿前未获回应。

兴银公司此前起诉要求法院确认其对上述厂房的所有权，重庆高院二审认为，政府房屋征收管理部门认定雄风公司为征收补偿对象是否错误的问题，不属于民事案件的审查范畴，兴银公司应另行寻求救济途径解决。

今年5月，兴银公司向渝北区法院提起行政诉讼，请求撤销渝北区住建委与雄风公司签订的《重庆市渝北区国有土地上房屋征收协议书》。11月3日，渝北区法院以兴银公司与征收协议不具有行政法律上的利害关系且超过起诉期限为由，裁定驳回兴银公司起诉。11月16日，澎湃新闻获悉，兴银公司已向重庆市一中院提出上诉。

欠租惹官司：法院判返还土地，地上财产归属引争议

这座引发争议的彩钢棚厂房，位于重庆市渝北区双龙湖街道两路工业园区B5-1地块，建筑面积18772.66平方米。

资料显示，2006年，雄风公司（注：现已更名为重庆自强不息科技（集团）有限公司，为方便阅读，统一表述为雄风公司）取得B5-1地块的土地使用权，证载土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让。

2012年11月，雄风公司与祥安公司签订《场地租赁合同书》，将B5-1地块出租给祥安公司使用。双方约定，祥安公司根据需要在租赁场地自行建设临时厂房。租赁期满后，祥安公司自行拆除临时厂房及设施设备等。

次月，祥安公司与兴银公司签订《租赁厂房协议书》，约定由兴银公司出资修建临时厂房，定向有偿租给祥安公司使用。

后这块土地上盖起彩钢棚厂房，由祥安公司使用。但2018年3月起，祥安公司未按时支付租金。2019年2月，雄风公司将祥安公司起诉至渝北区法院，要求祥安公司支付租金并确认双方合同解除等。此外，雄风公司还向法院提出财产保全申请并提供了担保。

2019年3月，渝北区法院作出执行裁定，查封祥安公司的厂房一幢、办公楼一幢，查封B5-1地块，查封期限为3年。同年5月，渝北区法院作出民事判决，判决双方签订的《场地租赁合同书》于2019年2月26日解除；祥安公司支付193万余元租金并支付违约金、土地占有使用费；祥安公司腾空租赁地块并恢复至交接时原状后，将该租赁的土地交还给雄风公司。

祥安公司上诉后，重庆市一中院于2019年9月作出判决，驳回祥安公司上诉，维持原判。

上述判决生效后，案件进入执行阶段。因祥安公司未履行义务，雄风公司申请渝北区法院强制执行。渝北区法院于2019年11月12日作出的一份《执行笔录》显示，执行中，该院就保全财产委托评估，案外人兴银公司以对上述地块上的财产享有所有权为由，提出异议，要求停止执行，该执行异议该院已受理……告知以下注意事项：自即日起，B5-1地块交还给雄风公司，上述地块附着的建构筑物一并移交，在评估拍卖和执行异议处理期间内，由雄风公司行使管理权，承担管理责任，但不得使用、出租、出借或设有其他性质的权利负担。异议处理完毕，上述地块上附属构筑物非案外人所有的，该院将进行变价，用以清偿本案债务。