紫晶壹号：后疫情时代，柬埔寨金边房产市场会如何走向？

今年的开端，全球人类迎来了新冠肺炎疫情，病毒的威胁，不但给人类带来健康威胁，也让各国经济都遭遇了滑铁卢。经济合作与发展组织(OECD)发布最新经济展望，并做出来严峻的评估，预计今年全球经济将萎缩6.0%。

此次疫情，也让众多投资者有了"资产的保值抗跌"意识。因此，在如此严峻的环境下，拥有"美元恒产"优势的柬埔寨金边，房地产行业依旧得到了不少国际投资者的关注。

▲柬埔寨·金边

据据柬埔寨据财经部4月中旬公布数据显示，2020年前两个月，柬埔寨建设业投资额同比2019年剧增47%，批准的建设投资保持强劲增长。

第一季度，共有2843个新单元的公寓供应，总供应量增加近16%，达到约20851套。金边中高端公寓的平均售价达到3167美元/㎡，租金价格达到14.2美元/㎡，保持稳定增长。

由此可见，柬埔寨房产仍然是东南亚的新兴投资热土，投资优势依然存在，长远来看，依然有很大的投资空间，相信随着柬埔寨经济能尽快恢复，房产市场也将迎来新的发展。

本地刚需党——买套房子才能拥抱将来

不管在哪种大环境下，"刚需党"买房都是因为刚需。生活在城市，拥有一套房子才有未来，而人口数量是房产供求关系基本面的最根本因素之一。

柬埔寨是全世界最年轻的国家，平均年龄27岁。首都金边人口目前保守估计在300万左右，其中30岁以下的年轻人口占70%。人口的年轻化、外资涌入的冲击正在潜移默化地改变柬埔寨人的传统居住观念，拥有各类服务配套、统一管理的现代化公寓正在成为成了住房市场的抢手货。

据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，每年有16.2%的人口离开农村到城市寻找工作，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生构成了房地产置业的刚需群体。

再者，柬埔寨目前非常重视教育和人才培养，全国共有4014所幼儿园，7144所小学，1731所中学，63所高等院校(其中18所公立院校，45所私立院校)。日前，教育青年体育部部长洪尊那隆指出，教育部计划耗资9250万美元改善5所高等院校质量(金边王家综合大学、王家农业综合大学、柬埔寨理工学院、柴桢综合大学和马德望综合大学)，以加强和改善高等教育系统和保障柬埔寨教学质量。

除此之外，还计划改善柬埔寨STEM教育(科学、技术、工程和数学的教育)的研究能力，尤其是提高农业学科教学质量，并支持高等院校的研究室建设和研究设备完善。不难发现，全国最优质的大学都集中在金边，但是这些在大学都不提供学生宿舍，这些大学生群住房刚需，也为公寓的租借市场带来了商机。

因此，对于这一批年轻的本地"刚需党"来说，在柬埔寨买房也是宜早不宜晚。而巨大的人口红利也让海内外投资者清晰的认识到，虽然现阶段柬埔寨同样受到疫情影响，但是"机遇"同样不曾滞后，这对于潜在投资者来说，眼下正迎来抄底柬埔寨最佳时机。

国际投资党——升值空间是永远的王道

对于以"投资"为目的的购房者来说，升值空间永远是选择购房的首要目的。近年来，柬埔寨经济增长速度惊人，在外国投资的不断涌入以及多项利好政策下，融易资讯网（www.ironge.com.cn），柬埔寨GDP增速连续9年超7%，经济增速排名全球第六。

此外，众所周知，美元是当前最值得长期持有的货币，也是有效规避投资风险的方式之一。而柬埔寨作为东盟的美元金融中心，其投资和消费都是合法使用美元，其美元优势远高于香港的美元联系汇率。

柬埔寨房地产以美元计价，对于外汇采取开放政策，完全没有外汇管制措施，资金可自由进出。所以，投资柬埔寨房产，在赚得房价涨幅同时还能赚得美元升值，更能享受东盟关税优惠。

以首都金边为例，目前的房价为人民币1.2-2.8万元/㎡，而公寓回报率达到7%-12%。值得一提的是，金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。

另外，比起国内二、三线城市房价，柬埔寨门槛更低，即便是首都金边，手续也并不复杂，还可获得比理财高得多的租金回报和升值空间。