ONE PARK金边壹号：重磅信号频出，2020年柬埔寨楼市前景可期

春去夏至，年初开始的疫情还未烟消云散，2020年便已悄然过半。回望2020年上半年，受新冠肺炎疫情影响，全球经济遭受重创。

目前，中国疫情得到有效控制，经济已经进入恢复期，但仍有不少国家还在疫情严重期，经济恢复时间或将延长。那纵观整个东南亚，谁会是最快恢复经济的国家?

柬埔寨或将成为东南亚经济最快恢复的国家

截至2020年6月27日，柬埔寨累计确诊新冠肺炎病例保持在130例，累计治愈127例，无死亡病例，治愈率高达98%。

疫情期间，这个一直以来不被看好的东南亚国家，用逐渐稳定的数字和一次次治愈的事实证明了自己的实力，也再一次为全球投资者投资柬埔寨市场注入了一剂强心针。

中国医疗专家组也曾表示柬埔寨在临床上基本没什么问题，主要是疫情防控上要多加注意。相信柬埔寨很快就能恢复到以往的勃勃生机。

疫情得到有效控制的同时，这只"亚洲经济新虎"的发展也在有条不紊的进行，利好消息接踵而至。

5月起多家航空公司将恢复往返柬埔寨航班、首季度财政14亿美元，同比增长24%、2020年人均GDP增至1816美元、中柬两国自由贸易协定将于2020年底签署、前5个月金边吸引583个建筑投资项目、7万美元以下房产免征印花税1年……

由此可见，这次新冠肺炎疫情，虽对柬埔寨经济发展造成一定的影响，但随着柬埔寨疫情逐渐得到控制，加上柬政府的大力治理，柬埔寨或将成为东南亚国家中最快恢复经济的国家。

而且包括中国、日韩等国在内的很多投资者，对柬埔寨未来经济发展前景仍然充满信心。

美国贸易代表办公室2月曾宣布，取消中国、泰国、越南、马来西亚、印尼等25个经济体的WTO发展中国家优惠待遇，但保留了柬埔寨。这意味着，"柬埔寨制造"进入美国市场可以享受配额以及关税方面的优惠，对那些从中国转移出来的日资、韩资企业而言，柬埔寨是"落脚地"之一。

而房地产是带动所有产业的龙头，与经济相辅相成。2020年前两个月，柬埔寨建筑业投资额同比2019年剧增47%，国土规划与建设部共批准728个建筑项目，与去年同比增长28.1%。可见即使受新冠肺炎疫情影响，柬埔寨的房地产业仍维持良好的格局。

据柬埔寨某权威机构数据显示，疫情当下柬埔寨线上咨询的"云客户"，在新冠肺炎病毒传播到伊朗之后的几周内，"柬埔寨房地产"搜索量增加了20%。

可见柬埔寨具备的投资潜力并未在疫情中退减热度。那么，柬埔寨首都金边作为过去两年来国际投资高热区，在疫情之后还能继续保持为投资热土区域吗?未来金边房产的增值点在哪里?

事实上，柬埔寨目前的房地产市场才刚刚处于起步阶段。即便经济遭遇重挫，小ONE相信，在国家发展前景和人口刚性的需求之下，金边房产市场仍能快速恢复到原有水平，并一路爬升，预计上涨趋势至少还能持续10-30年。当然这个数字不是随便说说，而是有所依据的，判断房产市场的动态趋势主要看人口、土地和经济。

人口决定需求，土地决定供给，经济决定购买力。人口、土地和经济共同决定这个市场是否有投资前景。

01、人口红利

据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套。而到2019年底，金边的公寓单位数量仅有3.1万套。

金边常住人口近300万，有近30万是外籍人口。预计到2030年金边人口会增至700万。且柬埔寨整个国家的人口平均年龄只有27岁，未来3-5年将是成家立业的高峰期，金边的公寓供给量却明显不足，很明显在未来5年左右，金边的房产依旧会十分抢手。