广州地王解套难题：中冶、时代中国患“拖延症”

时代中国2017年拍下的广州地王地块，当前正在挖地基。 长江商报记者 杨玲玲 摄

“地王如何解套仍是一个难题。”6月7日，一位持久察看珠三角土地市场的人士对长江商报记者阐发称。

克而瑞数据显示，在被称“地王年”的2016年，全年诞生了跨越350宗单价和总价地王，其中广州的14幅地王多诞生于第四季度，且土地市场的热度延续到了2017年。

豪赌之后，地王近况如何？连日来，长江商报记者实地走访发现，经历过2016年至2017年的土拍狂欢后，地王们迎来了开发入市的艰难时刻，多个热门板块的地王项横眉患上了“重度拖延症”。

其中，连结广州单价地王记录至今的时代中国（01233.HK）地块，仍处于“正负零”以下；曾涉嫌违规施工的中冶万宝地块项横眉未开放营销中心，项横眉相关负责人6月6日对长江商报记者暗示，横眉前正在施工建设当中，预计本年入市销售，但具体时间并未确定。

值得一提的是，将广州作为大本营的保利地产（600048.SH），日前披露了计提存货跌价准备情况，多个项横眉合计计提存货跌价准备金额达到23.42亿元，其中广州保利广钢219项横眉、保利广钢224项横眉两个高价地项横眉计提存货跌价准备近11亿元。

易居中国研究院副院长杨红旭对记者暗示：“市场上的部分地王项横眉仍未解套，有些是开发节奏迟缓，还未入市；有些是入市后定价高，去化不抱负；还有些则是随行就市卖得差不多了，但根本不赚钱甚至亏钱。”

时代中国楼面价接近周边在售楼盘价

6月4日，广州仲夏时节，长江商报记者以购房者身份走访位于海珠区宝岗大道与江燕路交汇处的中冶逸璟公馆时，被保安拦下提醒称：“横眉前营销中心未对外开放，也没有销售人员接待，如果必要了解项横眉情况，可以先打电话。”

长江商报记者现场看到，项横眉一侧的联排别墅已经建成，而配建的商业部分仍处于打地基状态，营销中心入口处放着“暂未开放，敬请期待”的提示牌。记者致电营销中心，相关工作人员暗示，预计将推出220平方米到260平方米的小高层，具体价格暂未确定，横眉前也还没达到对外开放的条件，营销中心仍在整改当中。

时间回溯到2016年11月，中冶置业以30.7亿元加上33750平方米竞配建面积竞得海珠区江燕路万宝冰箱厂地块，折合楼面地价达4.26万元/平方米，刷新当时海珠区的单价地王纪录，此后，该项横眉被命名为中冶逸璟公馆。

同样在被视为“地王年”的2016年，保利地产先是以25亿元拿下广钢新城AF040219地块，4.16万元/平方米的楼面价刷新区域地王纪录，时隔3天后，保利地产又以40亿元的大手笔拿下邻近的广钢新城AF040224地块，虽未打破此前创下的区域地王纪录，但楼面价同样高达4.11万元/平方米。

近日，长江商报记者在荔湾区广钢新城片区了解到，作为广州主城区置业的热门板块，多个品牌开发商在此展开激烈比赛。人流较为集中的开拓路几乎成了楼盘一条街，除了附近楼盘，部分位置较远的项横眉也在此设立了营销中心。

长江商报记者探访看到，保利广钢219项横眉案名确定为保利东郡，营销中心与保利另一项横眉和光晨樾设在一起。销售人员介绍，横眉前，保利在广钢新城片区共拿了7块地，横眉前保利东郡已经开售，在售房源为71-108平方米的两房和三房，均价在5.2万元/平方米摆布。营销中心一旁的工地中，几栋住宅楼被绿色防护网包裹，正逐渐拔高。