万华生态：绿色工业化定制内装，家居行业新动力(2)

　　7月24日，国家发展改革委、财政部印发《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》的通知，其中提到，统筹安排3000亿元左右超长期特别国债资金，加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新。支持家电产品以旧换新，旧房装修、厨卫等局部改造、居家适老化改造所用物品和材料购置，促进智能家居消费等。

　　从研究新问题、到推动行动方案、再到加力支持措施，“两新”政策的力度空前。从时间上看，距离上一轮以旧换新大潮，已经过去15年，相较于上次，这次政策的覆盖范围，已经不局限于家电下乡或以旧换新，建材、家居、家装遭纳入到以旧换新行动中。

　　无论是各地政府，还是与之相关的企业，都积极响应国家号召，纷纷出台相关补贴实施方案，推动政策的快速落地。据《树懒》走访市场和对比各地发布的方案发现，目前，消费端比较成熟的还是以家电或智能家居产品的以旧换新为主，有相对统一、简单的补贴标准，除此之外，还有围绕家装厨卫焕新、家居建材产品、适老化产品遭纳入到补贴类别。概括而言，这次家装得到了前所未有的关注度，但主要聚焦于材料层面，对于装修服务则几乎没有涉及。  

　　那么，从企业的角度，是如何理解这次的以旧换新政策，对于整个家居家装产业下一步的发展又有哪些判断。近日，万华生态集团董事长郭兴田接受了《树懒》的采访。

　　万华生态集团从无醛添加人造板到绿色工业化定制内装产品，14个产业园分布在全国多个城市，历经25年的坚持与发展，如今已成为行业的领头羊，与全国家居行业头部公司建立了合作关系。最近这段时间，郭兴田一直奔波在一线，关注家装厨卫以旧换新的政策实施。

　　作为全国人大代表，郭兴田最近两年的提案中，不断建议以绿色工业化定制家装，激活存量房时代的庞大市场。其背后的逻辑依据是，过去三十年，房地产行业一路狂奔，在国民经济中发挥了重要的作用，现如今，房地产行业进入深度调整期，持续波及上下游相关产业链，家居装修算是其中一环。目前国内已经有超过4亿套存量房，未来很难再有大的增量反弹空间。

　　为了更直观地展示房地产行业的发展历程，《树懒》查阅并整理了国家统计局发布的相关数据。数据显示，从2005年至2022年的18年间，住宅商品房的累计竣工数量达到了1.11亿套，而累计销售数量达到1.78亿套。

　　进一步对比1998年至2022年的数据，我们可以发现新建住宅商品房销售额（元）的发展态势。

　　1998年：2007亿；2008年：2.12万亿；2018年：12.36万亿；2020年：15.07万亿；2022年：11.37万亿。

　　除了每年商品房交易额的变化特征能够揭示房地产市场的趋势外，从房龄以及交易维度同样能够证明存量房时代的到来。根据中国人口普查2020年数据显示，城市家庭住房中，1990年后建成的占比88.35%，2000年后建成的占比68.06%，约50%-60%集中在1990-2009年间建成。这表明城市存量住房可观，且将成为市场中的主要交易对象。北京、上海等一线城市已率先进入存量房时代，年交易量占比约70%左右，未来还将有更多城市逐步迈入以存量交易为主导的时代，是房地产市场发展的不可逆趋势。因此，对于下游的家居装修产业链来说，必须找到在存量时代下的增长逻辑，以应对市场的变化和挑战。从最近这两三年房地产市场的基本情况来看，无论是从开发投资、销售、资金到位情况、景气指数基本都呈明显下滑的趋势。某种意义上，这也是一种提醒，存量房时代真正到来，该切换频道和思维了。

　　“火车头效应”

　　不能忽视装修对产业链的带动