新城得失：地产销售腰斩与商业收入上升

　　10月中旬，新城控股发布了2024年9月的营业数据。

　　公告显示，2024年9月，新城实现合同销售金额约22.91亿元，合同销售面积约28.43万平方米。前9个月，融易新媒体消息，新城累计合同销售金额约318.33亿元，累计合同销售面积约431.51万平方米。

　　观点新媒体对比去年同期公告发现，于报告期内，新城销售数据均有大幅度下滑。

　　上述数据下滑并非始于9月，据新城此前披露的半年报显示，2024年1-6月，合同销售金额235.54亿元，同样比上年同期下降44.45%；合同销售面积326.22万平方米，较上年同期下降36.86%。

　　有失亦有得，新城前9月商业运营数据实现同比上升，达到94.84亿元，房地产出租数据也实现微升。

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　　销售与出租

　　究竟来看，2024年9月，新城合同销售金额同比下降60.09%，合同销售面积下降63.64%；前9个月累计合同销售金额同比下降47.11%，累计合同销售面积下降42.72%。

　　透视到销售区域上，新城重点布局的区域包括江苏、北京、天津、山东、湖北、广东、浙江、新疆等，对比2023年9月，江苏省内销售金额由16.7亿元降至7.23亿元，前9月销售面积也由201.67万平方米降至108.1万平方米；天津区域销售金额仅为2023年同期三分之一，约合1.39亿元；湖北销售金额则较2023年同期数据腰斩，约1.38亿元。

　　但值得注意的是，2024年9月，新城于北京的销售金额达到3.28亿元，去年北京区域没有进入该企业的销售数据表内。

　　第三季度，新城控股位于北京的销售面积4.29万平方米，前三季度合计销售面积5.53万平方米，均高于2023年同期，成为区域中仅有的高光。

　　与销售金额呈现明显对比的是商业运营与物业出租情况：2024年1-9月，新城控股商业运营总收入94.84亿元，较2023年同期81.31亿元有所提升。这份收入中，包含了新城旗下商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场等收入。

　　按照区域划分，江苏、浙江、安徽、陕西、山东等新城布局众多吾悦广场项目的省份，累计租金收入均实现微增；湖北、福建、山西及新疆区域的租金收入则实现翻倍增长。其中，山西2024年前三季度租金收入由去年同期的5254.66万元增长至1.51亿元；新疆区域2024年前三季度收入由去年同期4166.5万元增长至1.62亿元。

　　从新城在各地所布局的项目数量看，于湖北布局8座在营项目、福建及山西仅有3座，新疆仅2座，且多数为近年新开设商业项目。

　　从出租率看，2024年前三季度，新城商业项目平均出租率约97.65%，这一数据较2023年同期上升1.61个百分点。

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