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楼盘逾期交付还要求房主补差价引发部分业主不满（图）(2)

2023-11-02 18:47:23来源：互联网

文章导读: 近日，郑州市金水区郑东龙湖一号问题楼盘项目攻坚化解工作指挥部(下文简称指挥部)发布的保交楼处置通告，引发部分业主不满。该通告称，对于(保交楼)地块(7-1、7-2、4-1)，原团购业主若选择继续持有房源的，需要按照1357.6元/㎡的标准补交房款，并鼓励一房配购一车位，一个储藏室;原团购业主若选择退款，将以4.75%的年化率退还本金及利息，半年内有序退款到位;对于4-2地块、5号地块，可选择退款(利率同上)，也可选择置换房源，同时不再补偿资金...

“政府部门在处理房地产纠纷时应遵循法律程序，尊重当事人的意愿，并在合法合规的前提下进行协调。如果合同属于民事合同，政府部门通常不会直接干预或解除合同。”付建认为，如果涉及到公共利益、城市规划等问题，政府部门可能会采取一定的措施来保障公共利益，但政府部门若单方面协调解除已备案合同、未能充分保障当事人的参与权、知情权，显然不符合法律规定的。“根据我国民法典及合同法有关规定，若政府单方面解除已网签备案合同，应该本着公平、公正的原则，在法律规定许可的前提下，与原业主协商，互利、合理、有偿地妥善解决，保障当事人行使自己的合法权益。”

此外，付健还表示，业主如果选择解除合同，确实意味着成为债权人，但如果房产企业申请破产，业主的房款很大可能得不到偿还。“从政府的层面讲，既然对烂尾楼项目的保交政策是出于对购房者生活和财产的保障，那么就应当最大层面地从购房者角度考虑问题。”付律师建议购房者进一步和当地相关部门协商，在缴纳额外费用的前提下不把购买车位等作为附加条件，以达到“退无可退”情况下的利益平衡。

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