华润隆地要再造一支“领展REIT”？

　　12月23日，华润隆地宣布，成功完成对香港房屋协会(房协)五个屋苑商场的收购，收购包括土瓜湾欣荣商场、长沙湾喜荟、喜韵、喜盈及喜漾共五个社区商场在内的商业零售资产包。

　　华润隆地本次收购的资产包建筑面积约16万平方呎(约合14400㎡)，区位条件良好，步行5-10分钟可达港铁站，10-20分钟车程通达尖沙咀及港岛中环等核心商圈。

　　项目位处成熟居住区，生活配套相对完善，附近居住人口密集，民生消费客群基数较大。目前经营情况稳健，各物业专注于服务民生需求，业态覆盖餐饮、教育、运动及健康等，平均出租率达95%以上。

　　据悉，本次成功收购房协商场后，华润隆地将以自有“Brim”品牌 ，助力新收购资产提升竞争力。

　　收购扩容资产池

　　作为华润集团旗下香港平台，华润隆地原名为华润物业，于2023年8月更名。值得一提的是，这是华润隆地年内在香港第三笔资产收购。

　　此前两笔收购，一是3月完成收购交割的新界葵芳汇零售基座商场，交易总额为3.1亿元，项目拥有约2.2万平方呎的总建筑面积，现命名为“Brim Box葵芳荟”。

　　二是8月完成交割的将军澳南区蓝塘傲基座商场及车位，华润方斥资约5.4亿元收购，融易新媒体消息，项目拥有超过10万平方英尺的可租面积和约150个停车位，以“BRIM 28蓝塘汇”形态运营。

　　除上述成功收购的物业外，市场传闻新世界发展旗下位于尖沙咀核心地段的K11 Art Mall、太古地产旗下位于太古城中心以东的一批铺位等，也是华润隆地有意向收购的零售物业。

　　华润隆地今年的多单收购，应该与其香港REIT上市计划有关。去年，资本市场称华润方面计划打包香港物业资产进行REIT上市，有关REIT资产将仅包括其在香港的写字楼和零售资产，估值约达200亿港元。

　　根据华润隆地2023年度可持续发展报告披露，其2023年营业收入为29.59亿港元，利润总额8.48亿港元，资产总额为309.42亿港元。

　　不过据商业客了解，今年收购之前，华润隆地在香港持有运营的零售和办公楼资产仅有香港华润大厦和湾仔Brim28。

　　由此可见，华润隆地目前持有项目中，零售和办公楼类资产并不多，要谋求商业REIT上市，需要不断扩大旗下商业资产池，收购无疑是最快捷的方式。

　　回顾年内收购的三单零售资产，可以发现以小体量的社区商业为主。商业客认为，这与社区商业本身属性和香港商业市场环境相关。

　　相比大型综合零售物业，小体量的社区商业的收购难度会低一些；此外目前香港商业地产市场表现疲软，相较于市中心的零售物业，社区商业因为刚需属性，收益波动相对较小。

　　再则，如果上述收购物业的后续运营良好，也能向外界证明华润隆地具备较强的商业运营能力，后续推动香港REIT上市也能顺利些。

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