王府井首进浙江，拿下绍兴柯桥商业体

　　王府井新解锁了一座华东城市。

　　近日，王府井集团与柯桥建设集团、中交城市投资控股有限公司柯桥项目公司正式签订战略合作协议，三方将在商业领域展开深度合作。这也意味着，约11万平方米的柯桥王府井TOD购物中心正式官宣亮相。

　　该项目是王府井集团进驻浙江的首个商业项目，将以“街区+MALL”组合形式呈现。项目位于柯西鉴水路TOD板块，在中交城投打造的中交·未来星城内。王府井集团为TOD项目商业中心地块运营商，中交城投作为项目建设方。

　　一直以来，在王府井的区域布局版图中，华东占据着不大的位置。此次合作，也为王府井填补了区域空白。

　　与“中交系”再合作

　　从拿地时说起，2023年12月21日,广东中交城市投资发展有限公司以底价30.69亿元摘得绍兴柯桥区鉴水路TOD地块，成交楼面价6315元/平方米。

　　该地块出让面积约299亩，总用地面积489亩，为绍兴市年内挂牌出让的最大体量地块，未来，绍兴地铁1号线将从中穿过，也标志着柯桥将迈入“站城人产”一体化TOD4.0时代。

　　据悉，地块分为7个区域，4个区域规划为住宅，面积约195亩；2个区域规划为商业商务、1个区域为公共配套设施，面积共约104亩，融易新媒体消息，打造沉浸体验式商业街区和商业综合体。

　　其中，商业综合体位于地铁站东南侧，建面约11万平方米，站点西南侧建设高度约150米的酒店地标及高度约100米的商务（办公）楼，并结合地铁人行通道规划下沉式广场和休闲商业街。

　　根据挂牌文件，商业商务用地内的全部建筑物还将由区建设集团指定国有平台公司进行回购。地块的建设要求及复杂程度并不一般，但也正能体现中交城投的优势。

　　据查，中交城投在2015年前后就对TOD建设模式进行了实践，于粤港澳大湾区的广州、佛山、珠海，以及上海等地均有项目布局。在城市综合开发运营方面可以说是驾轻就熟。

　　今年7月末，中交城投正式对外公布鉴水路TOD地块中住宅部分的案名“中交·未来星城”。大约在一周后，就有地方媒体报道指出，柯桥区建设集团会同王府井集团、中交城投专业团队开展了王府井商业项目交流会。

　　王府井集团股份有限公司为TOD项目商业中心地块运营商，广东中交城市投资发展有限公司作为项目建设方，项目预计2027年4月竣工。

　　当时，关于王府井将以哪种业态落子，还有一些市场讨论。

　　今年上半年，王府井决定终止旗下合营超市业务并实施退出。由此，旗下经营业态涉及百货、奥特莱斯、购物中心及免税四大类，此外还涉及专业店以及线上业务。

　　随着11月1日，王府井集团与柯桥建设集团、中交城投合作签约，也才算是宣告王府井购物中心将正式落地。

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