在2024年的中期债券报告中，北京住总表示，公司目前在建的一级土地开发项目较多，涉及的项目周期在3到5年之间，对公司运营资金产生较大规模的占用。至2024年6月末，公司资产负债率为75.41%。
归集了主要房地产业务的开发公司，上半年存货规模达到163.12亿元，现金及现金等价物余额仅为8.92亿元。
在此情况下，加快库存消化，就成为北京住总房地产业务的主要工作方向。去年6月，时任城建集团党委书记、董事长的常永春曾带队到北京住总调研，并强调，“要下大力气加速去化，特别是对在手时间较长的‘沉睡资产’进行专题研究策划，盘活资金、释放活力，真正做好开发板块。”
今年7月，谢夫海在住总集团年中工作会上表示，“要千方百计推动在手项目去化。”
目前，北京住总旗下有多个项目在售，其中今年的主力项目为密云区的国祥誉、昌平区的清樾府、顺义区的芳华里。这三个项目分别于7月和8月开盘，按照住总官方当时发布的消息，国祥誉项目“首期推售房源劲销106套”，另外两个项目首推房源“劲销286套”。
但从北京市住建委的官网信息来看，截至11月中旬，这几个项目的大部分房源仍处于“可售”状态。另一个在售项目“青年ONE”于9月开盘，目前同样有大量房源的状态为“可售”。
某不具名市场人士向21世纪经济报道记者表示，房地产项目的网签节奏通常会慢于认购，但不会延迟太久。如果认购情况火热，但网签量较小，通常说明购房者仍有观望情绪。由于定金随时可退，即使认购规模较大，也不会给企业带来实际收入。
该人士表示，住总旗下项目所处的片区竞品较多，项目竞争激烈，去化速度不快乃是常态。他同时指出，当下的北京楼市很难复制以往的热销，能实现慢节奏的去化已属不易。
对于住总对地产业务的整合，分析人士指出，此次调整将使住总旗下的房地产业务更加聚焦，有助于强化管理。但在市场回稳趋势尚未完全确立的情况下，这一调整能否真正解决库存去化、同业竞争等问题，仍需进一步观察。
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