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深铁集团前三季度巨亏近80亿元，“轨道+物业”模式能否穿越周期(2)

2024-11-21 04:40:01来源：新媒体

文章导读
（原标题：深铁集团前三季度巨亏近80亿元，“轨道+物业”模式能否穿越周期） 21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道 深铁集团又亏了。 根据深铁集团近期发布的三季报，今年前三季度，深铁...

一家了解深铁集团地产业务的深圳国企人士对21世纪经济报道记者表示，“深铁之前靠TOD开发拿了不少好地，很多地铁公司会和选择和地产公司一起开发，但深铁更喜欢自己开发，对地产开发依赖度较高。”

在地产业务向上的年景里，深铁集团拿地几乎“不眨眼”。可供对比的是，2021年，深铁集团是在深圳拿地最多的企业，当年深铁集团砸下178.51亿元揽下5宗地；2022年，深铁集团在深圳大举拿地，当年共拿下6宗（其中2宗为联合拿地）宅地，总金额达153.7亿元。

但随着深圳市场下行，深铁集团依靠地产业务反哺轨道交通运营的模式可能将难以为继。除了这部分毛利率在持续下滑以外，深铁集团在土地市场上的投资也明显收缩了。

今年以来，深铁集团在深圳仅有一宗地进账。今年10月8日，深铁集团通过招拍挂方式以66.65亿元竞得机场东车辆段综合开发项目，总建筑面积约28.99万平方米。

与此同时，深铁集团在深圳的销售规模也已经有明显下滑。根据克而瑞统计数据，今年前10个月，深铁集团在深圳的权益销售额是101.42亿元，而去年全年，深铁集团的权益销售额为141.99亿元，2022年更是高达181.74亿元。

深铁集团今年的销售额将在未来的两年内陆续进行结算，按照销售额下滑的速度，深铁集团未来地产开发业务的营业收入也将存在进一步下降的可能。即便在利润率保持稳定的前提下，能够结算出来的利润也将不如以往。

在这样的处境下，深铁集团是接受平庸抑或寻找新的模式穿越周期，值得市场关注和期待。


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