首单商业场景REIT来了！华安百联消费REIT拟申报发行

界面新闻记者 | 纪瑶

百联股份（600827.SH）7月12日晚间公告，公司作为原始权益人，拟以项目公司持有的坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申报发行公募REITs。

该基金暂定名为华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金，由华安基金承做。

目前，华安基金旗下共有1只REIT产品，华安张江光大REIT于6月完成首次扩募，认购金额为15.53亿元，现规模为13.80亿元。

根据公告，本次交易所涉及的上海又一城购物中心有限公司(以下简称“项目公司”)、SPV公司(特殊目的实体，如有，名称以市场主体登记备案的名称为准，以下简称“SPV”)股权评估价值尚未确定，交易价格将按照不低于经国有资产评估备案的价格的原则确定。基金份额发售采用“战略配售+网下发售+网上发售”的形式，百联股份和/或其同一控制下的关联方持有不低于 20%，机构投资者持有（扣除战略配售后）不低于 70%。根据公募REITs政策指引及相关法律法规，本基础设施公募REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构。

百联股份称，此次发行REITs产品，能够实现产融结合，践行金融创新，助力上海打造国际消费中心城市；开辟百联股份资本市场新融资平台；响应上海市“REITs20条”政策号召，深化国企改革，践行金融创新，助力公司由传统的重资产运营模式向轻资产发展模式转变，打造商业不动产的“投、融、建、管、退”完整闭环；丰富公司业务结构、推动公司战略转型。

数据显示，自2021年6月首批9只基础设施REITs产品上市以来，融易新媒体，截至今年6月底，全市场共有28只基础设施REITs上市，4只产品完成扩募，累计发行及扩募金额909.15亿元，项目覆盖产业园区、高速公路、仓储物流、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房和新能源等领域。

表：目前上市的28只公募REIT明细 来源：Wind 界面新闻研究部

上半年，公募REITs价格波动较大，在经历短暂的量价齐升后，迎来持续数周的回调，并一度呈现缩量下跌态势。下半年行情有所好转，截至7月12日，共有11只公募REIT的市场价格低于发行价格，但价差整体缩小。自上周开始，公募REITs交易价格出现了止跌趋势。

此前，易方达、南方、天弘等多家基金宣布公司旗下部分FOF基金将公募REITs纳入投资范围。另外，公募REITs近期披露的中期经营数据显示多只产品经营情况出现好转。

界面新闻记者还注意到，包括红土创新盐田港REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、国金中国铁建高速REIT、华夏中国交建高速REIT等多只产品都发生了基金经理变更。

中金公司表示，公募FOF将公募REITs纳入投资范围提振市场信心。