远洋“求生”记 债券持有人偿付方案再次达成一致(2)

事实上，从两笔债券的展期经历也不难看出，投资者们对拿到本应更早时候兑付的债券本金及利息极为迫切，企业也不得不就此做出“妥协”，但最终结果还是有些差强人意。

就“15远洋05”而言，远洋方面最初提请的宽限期为于2022年10月19日至2023年10月18日期间的利息兑付时间，宽限至2023年12月19日（含）之前完成支付，但被遇96.7995%的反对意见。

第二次债券持有人会议中，宽限期未做调整，反对意见达96.4767%。直至第三次会议调整为“2023年10月26日（含）之前完成支付”，才以87.6883%的占比通过。

一方面债券持有人希望尽可能降低风险，另一方面，企业的流动性仍然受限。

今年7月24日，远洋控股集团（中国）有限公司发布关于拟调整18远洋01兑付安排及公司生产经营的情况说明。远洋表示，2023年上半年以来，集团一直结合销售经营计划、债务滚动融资可行性、资产处置计划来全面安排年内到期公开市场债务兑付的工作。

但流动性改善未及预期，自2023年二季度起，受行业表现和自身推盘节奏影响，销售和回款持续走弱，叠加各类资金监管，集团账面可动用资金持续减少，同步推进的资产处置落地亦具有较大不一定性。融资方面，集团信用债再融资持续停滞，正常项目融资提款亦愈发困难。

2022年该集团完成协议销售额约1002.9亿元，累计交付5.5万套房产；2023年上半年集团完成协议销售额356.6亿元，完成交付住宅项目1.6万套。同比来看，2022年、2023年上半年协议销售额分别减少26%、17%，协议销售均价分别下滑8%、23%，销售业绩持续制约经营性现金流流入。

2022年至2023年上半年，远洋于公开市场累计净还款超200亿元。2023年7月以来，在行业销售表现继续走弱的形势下，集团尝试多种途径筹集资金未果，账面可动用资金几近枯竭。

从销售表现来看，远洋集团近日发布的2023年1-10月未经审核的营运数据显示，前十个月，集团实现协议销售额约454.3亿元，协议销售面积约373.8万平方米。而2022年1到10月，远洋集团累计协议销售额约786.3亿元，累计协议销售楼面面积为约486.7万平方米。

当然，远洋的销售表现实为行业普遍现象。

观点指数“2023年1-10月房地产企业销售表现”研究成果显示，10月份前100房企实现权益总销售金额3052亿元，同比下降4.6%，环比上升9.8%。1-10月份，前100房企累计实现权益销售金额34079亿元，同比下降16.1%。

稍显冷清的市场之下，接近年尾，行业的利好声音也相继密切传来。

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

会议强调，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。要支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

11月20日，融易新媒体消息，又有资本市场消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，共有50家国有和民营房企遭列入其中，在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

但需注意的是，“正常经营”、“白名单”或许也划定了一个安全范围，即该企业未出现债务违约等情况。至于企业具体将如何走出困境，可能还需各显本领。