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李嘉诚打折卖房 28000组客户抢422套房！香港楼市持续火爆再现“日光盘”(2)

2024-04-08 21:40:26来源：互联网

文章导读
香港楼市持续火热！ 4月6日上午， 长实集团 与港铁集团合作开发的“Blue Coast（港岛南岸）”项目首次开盘推售422套房，数万购房者将红磡的开盘现场挤得人山人海，排队人群绵延数百米。...

　　仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，随着需求持续回暖，预期今年第二季度，香港一手房市场交易投资将持续畅旺。“内地买家最受惠于楼市‘撤辣’，加上高才通计划，现时已见内地买家在新盘市场显著增加，料他们将持续活跃。”

　　“不过，目前一些非本地买家暂时仍因外汇管制、按揭申请要求和看楼流程等因素而未有完整回归市场，相信要待相关限制解除及内地经济好转后，整体成交量将进一步上升。”李远峰认为。

　　目前，香港一手房市场销量激增的背后有两个关键因素。首先是一手房市场价格从2021年的高位经历了显著下调，一些近期新盘的均价跌去约30%，对现金充裕的买家来说，入手门槛相对降低。

　　新增家庭住户积压的住宅需求释放是另一个关键因素。2012~2021年，香港每1000个新增家庭住户平均对应542宗一手房成交，成交数量在过去两年显著下降至466宗。如果这一比例恢复到长期平均水平，意味着过去两年新增家庭住户没有实现刚性需求可带来额外的3500宗一手房成交。

　　在仲量联行研究部资深董事钟楚如看来，现在判断“撤辣”对香港楼市的支持作用是暂时性抑或是长期性还为时尚早。

　　“尽管市场普遍认为‘撤辣’能够提振楼价，但短期内楼价仍需面临高按息的挑战，而且经济增速不及预期，外部挑战仍然存在，租金回报率和按揭利率之间的负利差依然困扰投资者。作为中小型住宅的需求主力，本地买家在这一轮放宽措施中的受益有限，暂停按揭压力测试仅略微降低约4.3%的入息要求，融易新媒体消息，对市场前景还是该保持谨慎态度。”钟楚如表示。


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