广州楼市“金九银十”成色足 10月全市一手住宅网签套数、面积环比均增长100%左右

　　记者从市场了解到，“9·29”广州完整放开限购这一新政出台后，很多售楼部到访客户明显增多，接待客户到半夜已经成为常态，甚至深夜十一二点都还在成交；看房到成交的决策周期也大大缩短。近两月持续忙碌的工作，让售楼人员“累并快乐着”。

　　凯粤湾销售王庆（化名）告诉记者，“9月底到10月，每天即使下班后，还一直有客户在问‘优惠还在不在，单位还有没有’。”他印象最深的是，10月中旬的一天，有位客户晚上7时下班后，带着家人专门从深圳开车来售楼部，从看房到下订成交只用了一个半小时。送走客户时已经接近凌晨。王庆说，虽然最近工作很累，但反而让他觉得更充实。

　　新世界·天馥的置业顾问杨小姐说，因为客户量激增，9~10月为了保证现场的正常接待，帮助客户选到心仪的房源，她已经连续多周没有休息，每天在售楼部的步数超过2万步。“以前每个周末还能去健身房，现在周末都在售楼部，每天忙个不停，一样是健身。”杨小姐打趣说。

　　星辉是位于广州增城的楼盘项目，楼盘销售张媛（化名）告诉记者，从9月底至今，售楼部日均接待时长超过14小时，自己已经一个多月没休息了，原本计划国庆后休年假回老家看望父母，但是手头有几个客户都要跟进，根本走不开。“本来以为国庆后可能会空闲一点，谁知道根本停不下来。一些客户国庆出游了，节后回来下订买房。”

　　金茂万科都会四季的销售人员罗霄（化名）透露，国庆假期7天售楼部基本满座，售楼人员从早上带客到下午，顾不上吃午饭是常态。售楼部临时增加了五六张洽谈桌，他每天要接待5组以上的客户，有几天都是谈到半夜12点多客户下单。“客户暴增，经常会出现排队看样板房的情况。场内的销售经理、策划部同事，甚至公司外地楼盘的同事也来支援，我自己也不好意思休假。”

　　10月广州房地产市场情况

　　一手住宅楼盘

　　到访量：12.77万组次（比三季度月均水平增长70%）

　　认购量：8597套（比三季度月均水平增长58%）

　　网签量：10418套、111.47万平方米（环比均增长100%左右；网签套数同比去年10月增加3897套）

　　国庆7天假期

　　一手住宅认购量：5855套

　　认购面积：61万平方米

　　（7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积）

　　新闻延伸

　　二手房业主惜售心态变明显

　　交投持续升温，叠加“9·29”新政利好，也改变了二手房业主对后市的预期，乐观情绪持续增加。记者从二手房中介了解到，部分优质房源的业主挂牌惜售的心态比之前更为明显。

　　合富研究院高级分析师梁燕明透露，目前广州部分次新房的让价空间较“9·29”新政前有所收窄。部分持有次新房的业主，因为认为目前出售的价格不理想，选择继续持盘。有的甚至将挂牌价放高几十万元，很明显不想“贱卖”自己的物业。

　　日前，位于广钢新城的珠江金茂府一套142平方米的单位以601万元达成买卖初步协议，双方约定今年10月签订购房合同，岂料另有买家以615万元的价格愿意入手。最终该套房源以615万元价格成交。

　　声音

　　楼市后续走势如何？

　　克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓表示，10月份一二手房成交双双放量，为四季度广州楼市开了一个好头。预计从“双11”开始，开发商会趁热打铁提前启动年终冲刺，短暂收起的价格折扣有望重新释放，年底还有一波冲量行情。

　　二手楼市方面，部分业主希望借助本轮利好积极出货，谈价意愿较高，后市有望转化为实质成交。合富研究院高级分析师梁燕明预测，广州二手房行情会延续，“年底前，融易新媒体消息，广州二手房成交量会继续上扬”。