特殊资产寻接盘 银行迫切“卸包袱”(2)

　　该股份行人士解释道，溢价空间、起拍价在同业里面也有较大差异：银行内部催收比较严格，诉讼执行前期都做得很细，其资产包溢价空间就会遭压缩；银行诉讼清收、非诉讼清收比较松散，融易新媒体消息，其资产包在市场就比较有吸引力。

　　“房抵贷之前炒得特别热，最近两年相对理性了。大家又开始涌入投资个贷不良。炒得太多的话，价格就上去了，没有了盈利空间。”上述人士说。

　　近日，银登中心发布的《2024年二季度不良贷款转让试点业务统计》显示，2024年二季度不良贷款转让明显提速，挂牌量和挂牌业务规模环比出现大幅增长，个人不良贷款批量转让成交业务规模更是激增5倍多。

　　业内人士预计，随着贷款总量持续增长、供给侧结构性改革不断深化，银行特殊资产剥离和表外资产回表压力会越来越大；同时，考虑到地方中小银行改制重组，银行不良贷款仍将保持惯性增长态势。未来一段时间，特殊资产不管从供给端，还是从交易端，增长趋势都将持续。

　　发力“生态圈”建设

　　多位业内人士表示，特殊资产处置业务分工不断细化，专业性日益增强，单一机构难以覆盖，需要聚合资源、形成合力。建设“生态圈”，构建特殊资产处置行业链、畅通处置路径，成为业内加速探索的方向。

　　“围绕特殊资产交易链的各个环节，与多家政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行以及地方商业银行建立了合作机制，可为各类资产交易提供量身定制的融资产品与服务，助力提升项目的成交率和竞价率。”北京产权交易所相关负责人介绍，他们还与全国资产管理公司及各地资产管理机构、信托公司、保险公司、融资租赁、小额贷款公司等建立了紧密合作，增强在特殊资产处置领域的服务能力。

　　广州市6月发布的《广州市推动特殊资产管理行业发展若干措施》也提出，构建特殊资产管理行业发展新格局，打通特殊资产流转堵点、难点，提升特殊资产处置效率，其中特别提出建设特殊资产多元服务归集、投资大数据共享利用、跨平台对接、跨区域合作的赋能服务平台，为各类特殊机会资产提供“线上+线下”、全链条、全周期、市场化、专业化的综合解决方案。

　　多家银行表示，将沿着生态化方向，推进特殊资产经营。

　　对于生态圈各方，目前的主要难题是定价（估值）问题。业内人士表示，特殊资产本身有“标的类型异质化、资产范围不清晰、未来收益不落实”等非标属性，其清收处置往往受到法律因素、经济因素、社会因素等综合影响。“估不好、估不准、估不快是特殊资产估值所面临的三大难题。”平安银行特殊资产管理事业部相关负责人表示。

　　“特殊资产估值定价一般就是模拟处置回款，这是不良处置过程中的难点之一。行业采取了一定的技术赋能手段，多是对个人业务比较有效果，对公业务上的技术应用还差一些。”北京某银行资产保全部负责人告诉记者，而与个贷领域相比，对公领域不良资产处置难度更大，清收更加困难。

　　特殊资产的处置盈利模式主要包括折扣收益、资产增值和整合收益。“淘金者”要想淘到真金，“火眼金睛”、打造科学估值体系、自身处置能力等因素缺一不可。能否以合适的价格买到合适的资产，成为特殊资产投资成败的关键一步。

　　“我们构建了自己的估值模型，用于资产包评估。”多家地方资产管理机构人士向记者透露，近年来一直利用内外部手段，加大对估值体系的完善和升级。