业内人士认为,收购已建成未出售商品房用作保障性住房,对于消化存量房产有直接作用,有利于缓解企业流动性压力。但对收购资金要求较高,同时面临项目选择评估等问题。央行设立保障性住房再贷款后,预计接下来会有更多城市跟进,相关配套政策将继续完善,促进政策落地见效。
关注“以旧换新”推进情况
国泰君安认为,这些政策出台有助于改善房地产基本面预期,后续可以关注财政手段的使用和地方“以旧换新”推进情况。
平安证券研报显示,假设各地按照二手住宅均价“收储”新房,目标将库存去化周期拉回合理区间的上限,一年内需“收储”的住宅库存接近1600万平方米,对应所需收储资金2.7万亿元。另外,房地产库存分布与保障性住房需求分布可能存在一定差异。按照3月份数据,一线城市存销比为19.2个月,融易新媒体消息,二线城市存销比为21.6个月,三四线城市存销比为33.1个月。三四线城市依靠“收储”解决问题的紧迫性最高,一线城市则最低。但从人口流入、产业支撑的角度看,一、二线城市的保障性住房需求更大。
58安居客研究院院长张波向中国证券报记者表示,地方收购商品房会有多种方式,包括常规的银行信贷、发放债券,以及利用国家的保租房相关资金支持。收购之后用作保障房储备,盈利并不是第一诉求。不过,在占用大量资金的背景下,如何实现保障项目长期保本运行是需要重点关注的问题。预计后续会采取逐渐搭建公募REITs的方式,为盘活庞大的保障房资产蹚出一条新路。
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