明年房地产工作怎么干？止跌回稳排在首位，支持政策仍有空间

　　12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议系统总结2024年工作并明确2025年重点任务。

　　对于明年全国住房城乡建设工作的总体思路，会议明确，将认真确定中央经济工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调。同时结合中央经济工作会议的相关举措，强调“三个更加”：更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患。此外，在稳住楼市的基础上，统筹推进好房子开发建设，并进一步加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新，促进建筑业转型升级。

　　在业内看来，明年作为房地产“止跌回暖”关键之年，政策重点更清晰，住房保障更有力。

　　推动房地产市场止跌回稳排在首位

　　本次会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，其中持续用力推进房地产市场止跌回稳位居五大任务之首。

　　在“稳楼市”方面，工作包含两个方面：

　　一是着力释放需求，把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决确定到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

　　二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

　　58安居客研究院院长张波指出，明年将提升内需放到第一位，除了在政策层面强化公积金支持作用外，城中村改造将是2025年拉动内需的重要抓手，预计2025年会结合货币化安置、房票制度等措施，抓好落地推进。同时以需定产将是重要趋势，“人房地钱”的联动机制重要性进一步提升，对于一些人口持续流入的城市和区域将是进一步利好。

　　支持政策仍有空间

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出，会议明确大力支持刚性和改善性住房需求，预计核心城市限制性政策有望进一步优化，融易新媒体消息，北上深继续放松限购政策；同时，降低房贷利率、核心城市降低首付比例、降低交易税费等均具备空间。

　　有效发挥住房公积金支持作用方面，根据中指监测，2024年各地出台公积金相关政策超400条，从提高贷款额度上限、支持支付首付款、延长还款期限、优化套数认定等方面进行优化调整，其中，针对多孩家庭提高贷款额度上限是多城公积金政策的侧重点之一。2025年，预计公积金政策仍将是各地促进需求释放的重要政策方向，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。

　　在中央经济工作会议指出要“加力实施城中村和危旧房改造”后，本次会议也进一步明确将在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。业内预计，2025年城中村改造的配套政策有望继续完善，加快城中村改造节奏，随着各项配套政策跟进确定，货币化安置城中村改造或将在2025年新房销售中发挥实质性带动作用，将是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。近期部分城市已经通过城中村改造专项借款、房票安置相结合的方式，已实现了较好的新房销售去化。

　　推动构建房地产发展新模式

　　推动构建房地产发展新模式也是明年全国住建工作五大重点任务之一。

　　此次，会议明确了推动构建房地产发展新模式的五个方面，一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。