楼市2024 止跌回稳进行时

　　对中国楼市而言，2024年无疑是一个政策大年。据研究机构统计，截至2024年11月末，从中央到地方陆续出台的房地产调控政策累计逾700次，纵观这些政策，“优化”“松绑”“止跌”“回稳”是其最大的共性。

　　如此之多的政策密集出台，背后有何深意？其实，早在2023年中央就明确作出“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的重要研判，一年后的2024年中央经济工作会议，进一步强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

　　政策密集出台后效果如何？站在2024岁末我们回眸发现，与房地产相关的土地市场、新房市场、二手房市场、并购市场都陆陆续续热闹起来了：鲜少拿地的民营房企开始尝试拿地了，热点城市土地市场又现“地王”了；犹豫不决的购房者陆续出手买房了，持续观望的潜在购房者开始心动了；就连沉寂多时的并购市场也出现了多起标志性的并购案例。

　　种种回暖的现象，都指向了“止跌回稳”四个字。

　　2025年楼市会如何走？房企高管、房产经纪人、购房者、楼市专家都对上述积极变化给予了肯定。但提醒称，当前的房地产市场乍暖还寒，他们期待2025年房地产业的各项政策能真正落到实处，持续用力推动房地产市场止跌回稳的势头得到巩固、回稳势头更加明显。

　　楼市政策

　　宽松贯穿全年

　　与2016年中国房地产市场高歌猛进时，调控政策密集出台以降温楼市不同，2024年出台的各项政策以松绑为主基调，且处处渗透着政府对行业的呵护。

　　从年初建立城市房地产融资协调机制，到年中统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，再到年末持续用力推动房地产市场止跌回稳，不断出台的各项政策极具针对性，在满足刚性和改善性住房需求的基础上，目标直指防范化解重点领域的风险以及稳住楼市。

　　中央层面，4月30日，中央政治局会议指出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。5月17日，中国人民银行下调首套房和二套房首付比例，取消全国层面个人住房贷款利率下限，下调住房公积金贷款利率。9月26日，中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，同时强调“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，融易新媒体消息，方向清晰，目标明确。

　　地方层面，“5·17”“9·26”两轮重大举措落地前后，各地政策出台频次明显加快，确定政策包括优化/取消限购、降低首付比例、降低房贷利率、取消普通住房和非普通住房标准、放松限售、优化限价、发放购房补贴等多个方面，其中广州完整取消限购，北京、上海、深圳对限购、限贷政策进行了多轮优化放松，核心二线城市限购、限贷政策完整放开。

　　12月9日，中央政治局会议首提“稳住楼市”，12月12日，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，两次重要会议为2025年楼市走向定下基调。

　　中指研究院政策研究总监陈文静认为，2024年以来，国家在需求端、供给端、去库存方面均出台多项“稳地产”政策，未来推动政策加快落地见效，是市场实现持续性“止跌回稳”的关键，预计2025年房地产政策宽松基调仍将延续，下阶段政策有望继续围绕“促进需求”和“优化供给”展开。

　　市场销售

　　峰回路转

　　房地产业是国民经济的支柱产业，规模大、链条长，楼市稳则经济稳、民生稳、消费稳。在诸多利好政策的刺激下，房地产市场在2024年第四季度峰回路转。消费者对于楼市的信心大为增强，之前还在犹豫的购房者纷纷入市，年初观望、年中等待、年末心动的人越来越多，曾经坚决不看好楼市的人也开始动摇了。

　　小李来上海工作已有两年，在上海买房安家一直是他的愿望。随着上海楼市政策持续宽松，尤其是9月29日上海出台的楼市新政很给力——小李在上海拥有购房资格了！他随即在国庆假期购入一套心仪已久的新房。

　　市场回暖的迹象有数据可证。住房城乡建设部房地产市场监测系统数据显示，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长，一线城市带动二线、三线城市商品房成交增长。同时，截至目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长，全国有11个省份的二手住宅交易网签面积超过新建商品住宅。

　　“这一轮中央(政策)的目的是探底企稳，目前看已经发挥出作用。”华润置地武汉公司相关负责人陈经天表示，公司10月的销售数据环比大幅回升，显示出市场正在企稳，近期新开楼盘的销售也远超预料。

　　楼市回暖在二手房市场表现得更为明显。